大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于在美國房屋維修的問題，于是小編就整理了3個相關介紹在美國房屋維修的解答，讓我們一起看看吧。

美國很多木制房屋，能住多久？

現在中國北方也有木制房，對于現在的中國人不求那古老的玩藝了，只對現在發展的須心假藝的文章了，不講那么實在的東西了，就圖表面好看就行了，古建筑可能都以好實木為結構，現在人也不用油漆了，主體水泥黃沙鋼筋為主了，豆腐渣也是好房子。

樓主你好我來回答：

木結構房屋的壽命遠遠超過樓主的預計，好的木結構壽命可以屹立數百年上千年都是可以的。

之所以這么說并不是吹噓，二是有事實依據的。先上兩張位于美國的木制房屋，距今都有四五百年了吧。

大家下面看到的第一張叫諾斯納格爾木屋，位于新澤西州，是美國現存最古老的木屋之一，建成于1643年，小屋用硬木釘固定在一起，被列入國家歷史遺跡名錄。↓

下圖費爾班克斯住宅被確認為美國最古老的木結構住宅。1641年，清教徒殖民者喬納森·費爾班克為他的家人建造了這座傳說中的農舍。

國外的木制房屋可以有幾百的歷史，然鵝我們國內現存上千年的木結構也都是有的。

下面這個是位于山西的南禪寺，是我國現存最早的木結構建筑。南禪寺始建于唐德宗建中三年（公元782年），是為數不多的在“會昌滅佛”事件中幸存下來的唐代寺廟之一。南禪寺為典型的唐代寺廟建筑，寺廟建筑與寺內的佛像雕塑，都是唐代藝術精品

當然國內超過500年的木結構建筑還有很多，南方北方都有。

所以木結構的壽命并不是樓主所說的幾年還是幾十年，而是幾百年和幾千年。

謝邀。

房屋使用年限與房屋設計水平、房屋施工質量及后期維護狀況密切相關。因此，如果設計水平科學、施工質量合格、后期維護恰當的話，木制的房屋可以用上三四十年沒問題的。如果達不到上面的要求的，可能十幾年就要跨了。

• 一、房屋設計水平：房屋設計科學合理，主體結構安全冗余量越大，房子越耐用；能夠根據當地的溫度（含溫差）、風向、降水、日照等氣候條件科學設計的話，房子壽命有加成。比如，降雨多的地方，屋頂坡面大一些的話，不容易積水，房屋就耐用。
  

• 二、房屋施工質量：這個好理解，用好的建材、好的施工隊施工的房子，肯定會耐用。

• 三、后期維護狀況：木頭受其天然屬性影響，怕蟲蝕（尤其是白蟻），怕水，怕火。同等條件下，潮濕的地方，木制房屋的壽命肯定短一些。木制房屋和汽車一樣，需要定期進4s店進行保養，比如定期刷漆（木蠟油），定期更換損壞的木制構件，尤其是需要防治白蟻危害。總體上看，有人住的房屋，壽命明顯大于沒人住的房屋。

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• 結論：美國建筑業基本實現了模塊化，可以像搭積木一樣蓋房子。因此，決定美國木制房屋壽命的主要因素是后期維護狀況。所以，只要按照保養說明書去維護，木制房屋住上3-40年應該沒問題的。
• 期待題主將來發現自己在美國的大別墅圖片。

國外也有物管嗎？他們與業主的關系怎樣？

有的人以為只有中國才有物業，看到了這篇報導有人更受不了了。喊去消物業的人有三種，第一是根本到哪里都不交錢的人，在小區就是霸主。不交錢還說三道四，亂停亂放，把小區的花挖了自己種菜誰也不能管，誰管和誰干。

第二種是，本來也窯洞里住的好好的，突然暴發戶了，搬進城了，不知道有物業費，一讓他拿錢就耍賴，覺得自己沒拿過錢，收他錢不愿意。

第三種確實是物業不做為，傷了他的心，就和物業對著干了，還受一些人的鼓惑，也隨聲附和的要去除物業。實際上，真的物業走了，你的房子立即貶值。賣都賣不出去了。

國外的建筑規劃不同于國內，國外沒有帶圍墻的“小區”，所以首先不涉及進小區難易的問題（比如國內不交物業費不讓進小區）；相應的不存在“小區內的公共設施有問題找誰”，房間之外的全歸市政部門管；房間內的設施全歸自己負責，也可以跟維護公司簽約，按月繳費，有問題打電話上門服務，這是自選，不是強制；國外的住宅分為私有房產、租用私有房產和租用公寓，私有房產由業主按照“法律規定”繳納物業費，這筆費用由城市管理部門收取，負責維護房產的外立面（包括外門窗）的維護及更換；而租用公寓全部維護服務都有出租方負責。總之國外的“物業管理”很簡單，大規劃沒有給物業管理造成隱患，它始終只面對一個個業主個體，不需要業主之間達成共識。

相比之下，中國的“物業管理”問題主要是源于“小區”的規劃，形成了一個個獨立王國，無專門管理會形成“三不管”地帶，管又達不成共識。有人管就有公平與否的問題。

美國的房產稅每年要交多少？

你好，在美國房產稅的征收標準不相同，但是大致都在1%~3%的區間內，并且征收的標準是按照最近一次的房產交易價格來征收。

也就是說一棟幾十年都沒有轉讓過的房子和一棟剛剛轉讓過的房子，房產稅的差別會非常大。

美國房產稅每年1%-3%

大致來說，在美國，五十個州都征收房產稅。該稅收是地方政府主要收入來源。目前的房地產稅的稅率大概分布在1%到3%的區域之間。

舉些例子來說：在美國的50個州以及首都哥倫比亞特區中，密蘇里州的房屋稅為1%，排名第26；房屋稅最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新澤西州，為2.38%，是夏威夷的8倍多，一棟100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳納的房產稅是2800美元，在新澤西卻要繳納23800美元，不同的州有不同的稅率。

夏威夷州房地產稅最低

最近一項對50個州及哥倫比亞特區有關房產稅的調研發現，全國房產稅最低的是夏威夷州，稅率僅為0.27%，按其房價中位值51.53萬美金計算，家庭年繳房產稅1391美金；全國房產稅最高的是新澤西州，房產稅高達2.35%，按其房價中位值31.59萬美金計算，家庭年繳房產稅7423美金。

而在華人最為集中的加州，房產稅率平均為0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55萬美金房屋中位值計算，家庭年繳房產稅3122美金（排除房價較高的舊金山至硅谷的大灣區，這里房價中位值達到80-100萬美金，房產稅率1.1-1.25%）。

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房產稅每個地區不一樣，東西兩岸比較高。

長島這里，25-30萬美元的房子一年大約6000-7000美元房產稅，百分比你自己算吧。

新房子稅更高，還有，如果有陽臺，游泳池這些東西，都要加稅。

一般自有百分之百產權的房子沒有物業費，維修保養，整理環境一律自理。

社區形態的有兩種：condo 和 co-op。Condo屋內產權是你的，殼子產權屬于社區，25萬-30萬的房子物業費大概在每個月200-400左右，物業涵蓋項目越多，物業費就越高，房產稅則會比較低。

Co-op 的屋主沒有單獨的產權，只有整個社區的持分產權，房子內外都不能亂改，這種房子很便宜，但是物業費通常很高，25-30萬的房子每個月物業費很容易上千。因為沒有單獨產權，房產稅比較低，不建議買這種房子，買賣都需要居委會（board）同意，特別麻煩。

順便說下，25-30萬恐怕很難買到像樣的房子，價錢太低了。

為什么總拿美國房地產稅說事？有可比性嗎，我們是買房中，32％一次性土地等契稅，11％的城市擴容，包括教育，衛生，治安，水電建設投資等都一次性包含在房價中的，而美國這些稅費是每年征收的，以前為降低房價，媒體上曾蠻廣泛討論過這活題，改一次性征收為每年征收，還講新建房新辦法，（房價約能降一半）老房老辦法（不繳稅）即使有人說美國50年要重買一次，也劃算呀（其實根本不存在50年重買）拿50％省出的房價，利息也夠付美國每年的0．8～2．5％的房產稅了。

我是美國地產投資金牌顧問，這個問題問的非常好！

首選房產稅的征收是按照房屋的面積和新舊程度，市場價格來決定的，一棟樓里的一摸一樣的房子房產稅也會有細微差別。總體來說美國房產稅在1%-3%多，新澤西的房產稅是最高的 要3%，喬治亞亞特蘭大只要1%。紐約州 里面的長島區域房產稅比較貴，因為有好的學區，人口又少，所以房產稅比較高，有的好學區一年房產稅要5萬美金 。

亞特蘭大比較好，房價30萬美金左右 ，每年只要是3000塊房產稅。

到此，以上就是小編對于在美國房屋維修的問題就介紹到這了，希望介紹關于在美國房屋維修的3點解答對大家有用。