大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修養護方案的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋維修養護方案的解答，讓我們一起看看吧。

鹽城的新房子契稅和維修基金是如何計算的？

一般先看你房子的大小，90平方以下的是1%的契稅，90到144平方是1.5%契稅，144平方以上是3%契稅，還要看是幾套房子，第2套房子契稅就是3%，不論房子大小，維修基金一般是房屋價格的2%

契稅起源于我國的東晉時期，到現在已經有1600年的歷史，當時是買賣雙方都要出錢，到北宋開始就開始只要買方出錢了，契稅是指不動產（房產和土地）發生所有人變更時向其購買者收的一種稅，契稅與不動產的大小和擁有的土地數目有關，一般越大和土地數目越多，契稅收的越重。

維修基金是是指住宅區的業主為了本區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，一般是交給當地的物業，一般是房屋價格的2%，閑置的維修基金可以用來購買國債和沒有風險的理財，不能用作他用。

現在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，老房子該怎么處理？

這個問題很現實，但是確實是大難題。

現在成都的北改已經提了很多年，實際推進工作并不理想，說拆這么多年過去了，還是拆不了。

這些都是七八十年代的建筑，高的也就6層，而且還是那種老破小的房子，居住環境差，但是勝在修建期早，地處市中心一環內，比如新二村，還在府南河內側，距離天府廣場也就1.4公里，地鐵一個2個站就到。就這么好的一塊地，不說開發商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何來處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺得很可能是由產權所有人出資，原地重建。

理由有下：1、土地資源有限，人口增長率不高的如今，在開發半個世紀，需求飽和，我們步入發達國家行列，人們的追求是返回田園生活，2、高價值地區存在高密度情況，開發商現在都賠不起，更不用說，以后超高層的建筑人口密度了。3、房屋所有人擁有資產的全部所有權，就比如買個手機，你用久了壞了，想找政府來給你買單么？只不過房子的保質期通常比較長，設計使用年限70年，到期后有資質的單位進行檢測，合格還能再用，一般來說用個100年也不錯了。

這么算下來200萬的房子，一年的價格就是2萬塊，租一個套二的房子在成都普遍在3000以內，一年也就在2萬塊錢。還有必要買房子么？其實還是有必要的，原地重建時土地出讓金國家不會少一分錢，當然100年后的事情誰又說的準呢，說不定也不要錢了，但是建筑成本是不會少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一個平方，那么大約30萬左右，你就可以買會一個新房了，當然這個重建過程，大概有2年時間，你需要租房住。

不過有個問題，你可能需要考慮一下，哪個時候沒有你我，可能是你的孫子的操作這個事情，說不定大家都在火星移民呢，為了在火星買個房子拼搏，至于地球的房子，就如同你當時放棄農村房子一樣，直接丟棄……

大家好，我是雷傳桃，根據自己對二手房市場的了解，樂于為大家回答這個問題，歡迎大家討論并留言。

在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成并交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。

任何一個建筑都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬于民用建筑，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達到60年、70年。

目前，在全國范圍內，基本上沒有商品房達到50年的使用年限。過去，很少出現豆腐渣工程，老房子的質量從總體上說，都沒有問題。

再過二三十年，各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會有怎樣的命運？

一、遇到城市的布局調整，比如在某個住宅區的地盤上，興建醫院、學校、商業綜合體、公園、車站等城市配套項目，那么就要拆掉住宅區里的老房子。由誰來拆遷？是政府項目，政府出

到此，以上就是小編對于房屋維修養護方案的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修養護方案的2點解答對大家有用。