大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修推遲協(xié)議的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋維修推遲協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。

開發(fā)商不履行合同承諾，違約愈期近一年怎么辦？

引言

近年來的司法實(shí)踐中，因房屋等不動(dòng)產(chǎn)買賣所引發(fā)的糾紛呈現(xiàn)出常態(tài)化的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，如未能按照商品房買賣合同中約定的交房期限將房屋交付給買受人，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往以不可抗力、政府行為、約定的免責(zé)事由、權(quán)利行使超過法定期間、房屋已交付使用等原因作為抗辯理由，為了準(zhǔn)確理解抗辯理由的效力，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合法有效的避免這一法律風(fēng)險(xiǎn)，平衡商品房買賣中當(dāng)事人雙方的權(quán)利，擬結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及典型案例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的抗辯理由及裁判規(guī)則進(jìn)行探討。

一、逾期交房的類型

(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定期限交房

這一類情況是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方的主動(dòng)違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限交房。“交房”具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定通知購房者，且將房屋交與購房者初步驗(yàn)收的行為，凡不具備完備形式、程序的行為均不屬于合格的“交房”。在這類情形中，需要重點(diǎn)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否違反了合同對交房期限、程序的細(xì)節(jié)約定，且是否有免責(zé)事由。

另外，當(dāng)前實(shí)踐中有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者先簽署收房文件后驗(yàn)房，而購房者不同意，從而導(dǎo)致未能進(jìn)行驗(yàn)房程序，引發(fā)糾紛，這種情況是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違背了交房程序，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕，也應(yīng)視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未“交房”，應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。當(dāng)然，對這一事實(shí)的存在應(yīng)由購房者舉證證明。

(二)購房人合理拒絕收房視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交房

此類情況具體又可以分為兩種。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供應(yīng)當(dāng)提供的文件致購房人拒絕收房

根據(jù)合同約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)應(yīng)該主動(dòng)出示、提交部分文件，這類文件又可分為兩種：一種是用以證明房屋已處于法律適格的可交付狀態(tài)的文件（如《住宅交付許可證》、物業(yè)維修基金繳納證明），另一種是符合規(guī)范的房屋保修書、使用說明，這是為了保證購房者充分享有收房后使用利益。

到此，以上就是小編對于房屋維修推遲協(xié)議的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修推遲協(xié)議的1點(diǎn)解答對大家有用。