大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋共用部位維修基金的問題，于是小編就整理了3個相關介紹房屋共用部位維修基金的解答，讓我們一起看看吧。

一套90平米的新房交多少房屋維修基金算合理？

住宅專項維修資金(以前稱房屋維修基金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

建設部、財政部 《住宅專項維修資金管理辦法》規定:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，各地房地產主管部門陸續公布了住宅專項維修資金交存首期數額。江西贛州交存標準為：無電梯房屋（含與之相連的非住宅）55元/平方米；有電梯房屋（含與之相連的非住宅）75元/平方米；其他75元/平方米。河北邢臺交存標準為：高層住宅(含小高層、設置電梯的多層)102元/平方米;多層住宅(含別墅)83元/平方米;地下車位、車庫136元/平方米。

題主在南昌購買的第一套90平米商品房，因不知是電梯還是非電梯房，無法進行估算，最好向本地房地產管理部門咨詢。

個人觀點，僅供參考，歡迎評論。

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房屋維修基金一般是由房地產公司（開發商）代為收取的。房屋維修基金的多少取決于房屋的售價以及建筑面積的大小，多層住宅與高層住宅的收費標準也各不相同。一般按房屋售價的百分之二到三左右收取。

小區物業要用公共維修基金更換監控，挨家挨戶簽字，這種能簽嗎？

我在物業上過班，我說實話，這個維修的話千萬不要簽字，因為這個就是物業的事，找業主簽字肯定是沒有業委會的，因為維修基金如果在這個地方用了，其他地方用的就少了，住建局對維修基金管理都有各種規定的，這樣做明顯損害業主的利益，如果在小區內增加攝像頭，我建議簽字，因為攝像頭增加了，可以有效的防止偷盜的發生

當然不能簽，物業公司這樣做性質非常壞，至少是居心不良啊。要說物業公司要動用業主維修資金我覺得很難，因為維修資金的管理相當嚴格。我覺得物業公司其目的很可能是要在業委會尚未成立，無人監管的情況，渾水摸魚，打著小區安全的旗號，套取業主的公共收益。在現行的法律框架內，小區不論出現哪種情況，都不會出現由物業公司出面讓業主簽字動用維修資金的情況。那么小區監控設施損壞了應當該如何操作呢？

業委會成立之前的公共設備設施維修養護費用由開發商承擔。物業公司出面來要求業主簽字，那大概率是說明該小區尚未成立業委會。按照《上海市住宅物業管理規定》小區業委會成立之前的公共設備設施的維修和維護費用由開發商承擔，這也是上海很多小區開發商為什么急著要成立業委會的原因。監控設施屬于公共設備設施，如果在業委會成立前就損壞了，那按照流程，物業公司應該找開發商申請維修。

等哪一天小區業委會成立，開發商需要將小區所有的設備設施移交給業委會。這里業委會尤其要注意，開發商是要將完好無損的設備設施移交給業委會，業委會要進行設備的承接查驗，不是簡單移交一下就行了。如果在承接查驗中，業委會發現設備設施有損壞的，開發商必須進行修復之后再進行移交。

業委會成立之后，小區監控壞了由全體業主承擔維修費用。如果小區業委會成立了，發生了監控損壞的情況，正常的操作流程應當是由物業公司擬定監控的維修方案，方案需要包括總的預算資金，維修的施工單位，維修的監控具體點位等報請業委會審核。業委會審核通過的情況有幾種，一種是在業委會的授權范圍內（一般三萬元以內），那業委會直接可以委托施工單位進行維修（業委會需要在小區張貼公示、公告）。第二種是超過業委會的授權范圍，那業委會需要提交業主大會進行表決，通過后實施。第三種是監控維修的費用巨大，達到幾十萬甚至上百萬元了，這種情況不僅需要業主大會表決通過，維修和施工單位還需要通過公開招投標的方式予以確定。

愿意了就簽不愿意就不簽，要明白這個字簽后，物業即可肆意揮霍，收著業主的錢，做事了還要去申請大修基金。如果干啥都去申請，那么它們收費到哪里去了？是不是進入個人腰包？值得懷疑哈

現實中這件事不簡單，這是個利益鏈條，明顯的是有責任方的，誰的責任誰承擔出資，有監管的責任，有維保的責任等，關鍵是系統更換的結論是誰出的？業主的財產及生命安全和生活秩序理應得到基本保障，而這些職責可能往往被忽視，相反，可能會以各種理由危言聳聽，制造緊張空氣來讓業主感覺到危險會時刻降臨，從而以（緊急情況）來動用維修金，業主簽字也可能只是形式而已

房屋漏雨，維修能用房屋維修基金嗎？怎么申請？

首先你買的是不是二手房還是新房？新房的話按照國家標準（每個省標準不同）一般屋面外墻滲水按標準是5年保修。屋面漏水的話你可以直接找物業負責維修（一般開發商都委托物業維修）。超過5年維修期限可以要求物業申請維修基金維修，注意此屋面屬于你這幢業主集體所有，如果房屋沒有繳納維修基金就需要你們這幢業主集體籌資維修。

房屋漏雨想用維修基金這個問題，我真是太有體會了！我用自身經歷告訴大家。

房屋漏雨這個問題得先弄清楚是外墻體漏水還是自己家的里面漏水。就是所謂的公共墻體漏水。維修基金實際是公共維修基金，是用來維修樓體公共部分出了問題往你家里漏雨的。

首先，如果你是新房還沒有過保修期漏水，那就很簡單。直接去找物業，物業聯系開發商會主動給你修。

如果你家的房子過了保修期，那你基本上就別指望了。雖然你這個房子買房時付了公共維修基金。但是辦理起來比登天還難。

第一步，你要去找物業索取一張申請維修的表格，如果你們小區的物業不作為的話，他們是推來推去的。就算給了你申請維修的表格。這個表格就夠難住你的。首先。需要你自己拿著這個表格去找你所在的單元樓里面的三分之二以上的業主簽字同意。自己想吧?，F在有些人，不是自己家里面漏雨，誰也不會積極主動給你簽字的，這張表格上如果你簽不滿，你就別指望了。就算三分之二以上業主給你簽字了。（這個概率是萬分之一）。下一步還需要物業把這個表格交到房管局。房管局要派人來檢查是不是到底是因為公共墻體的損壞而導致的你家里漏雨。如果這些步驟你都幸運的做的沒問題，那就恭喜你了。如果差一個環節差一個業主簽字的話，那你就別指望了。

現實就是這樣的，我不會說那些官方話，只能用大白話這么直截了當的告訴你。還是希望家里房屋漏雨的都能好運！

第一，你要證明你交存了維修基金。

第二，你要證明你所要維修的房子符合維修基金支出范圍。

第三，你要成立業委會。并且你業委會大多數人同意此項目支出。

第四，業委會出公告，向全體居民公示支出明細預算。

第五，全體業主的絕大多數同意該支出預算。

第六，業委會憑公示結論蓋章，向當地居委會申請備案證明此項目開支已經合法公示，需要申請住建局批準支出。

第七，憑居委會證明以及業委會申請報告，提交住建局申請支出預算。

第八，業委會與工程單位簽署合同，預拔支出。

第九，業委會以及居民代表驗收工程項目合格。全部支付工程款。

到此，以上就是小編對于房屋共用部位維修基金的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋共用部位維修基金的3點解答對大家有用。