大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修基金是的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修基金是的解答，讓我們一起看看吧。

買房子繳納維修基金是什么意思？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

1.維修基金是維修房屋本體結構的，尤其是大家共有的部分，比如樓頂、外墻、電梯井、電梯、上下水管道等；2.維修基金不是交給國家的，但是強制繳納的。這部分基金本來是開發商以及小業主按比例共同繳納的，老小區全部來源于小業主的收繳。基金需要存在政府指定的銀行的賬戶，動用這些基金需要有專門的程序，如業主大會通過或者是業委會審批通過，有些地方還要求街道辦審批通過等；3.小區物業收費里面不包括維修基金。維修基金應該在新房收房時，由開發商向買房人直接收取并存在政府指定銀行。老式小區應該在房改時一次性收取，但很多地方根本就沒有收取募集，以致于現在無錢維修樓頂等需要維修之部分；4.樓房將來需要維修（包括電梯）屬于公共部分，就可以動用維修基金。各家各戶部分需要維修，需要小業主自行出錢維修。在上海，老式小區的樓頂平改坡以及外墻粉刷，現在是政府出一部分錢，基本上不動用維修基金。這一點做的比其他城市好。

小區的設備維護都是需要資金的，維修基金充當著這一作用，由全體業主交納。維修基金又稱“公共維修基金”是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。

維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在，不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

維修基金使用范圍包括哪些

1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承;減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換。層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構、互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油，修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

到此，以上就是小編對于房屋維修基金是的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修基金是的1點解答對大家有用。