大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修由誰(shuí)組織的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房屋維修由誰(shuí)組織的解答，讓我們一起看看吧。

小區(qū)電梯壞了，到底該由誰(shuí)修？

《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第十條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

2年過(guò)保后，前期物業(yè)和電梯維保單位根據(jù)雙方簽訂的維保合同來(lái)約定維修范圍，一般目前都是小修或者不修，僅僅是巡視查勘的合同，這是非常不合理的制度，一種惡制度，導(dǎo)致好人變壞的制度，會(huì)等在電梯出現(xiàn)大毛病才會(huì)一次性報(bào)告大修，一般是動(dòng)用維修基金來(lái)修理，很少動(dòng)用經(jīng)營(yíng)性收入，因?yàn)檫@個(gè)修復(fù)的金額往往較大，業(yè)委會(huì)成立后，建議監(jiān)督物業(yè)簽訂大包協(xié)議并適當(dāng)補(bǔ)貼，或者走電梯保險(xiǎn)。

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很明確。

首先，明確電梯的主體責(zé)任單位是誰(shuí)？如果小區(qū)由物業(yè)管理，那么就應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒(méi)有物業(yè)，那么應(yīng)由業(yè)委會(huì)等組織負(fù)責(zé)。總之，一定要有一個(gè)管理電梯的機(jī)構(gòu)。

其次，誰(shuí)負(fù)責(zé)具體維修？電梯是特種設(shè)備，維修電梯應(yīng)取得市場(chǎng)監(jiān)督管理總局的相應(yīng)的電梯修理資質(zhì)。物業(yè)等電梯管理單位，必須委托具有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行電梯的修理和保養(yǎng)。

最后，如果對(duì)電梯修理保養(yǎng)有異議，或?qū)﹄娞葙|(zhì)量有懷疑，可委托當(dāng)?shù)胤ǘㄌ貦z機(jī)構(gòu)，一般是省級(jí)市級(jí)特檢院，或委托第三方有檢驗(yàn)資質(zhì)的社會(huì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估和技術(shù)鑒定。

如果仍有異議，可向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局投訴。

損壞情況一般是由電梯的使用單位和維保公司進(jìn)行出具，損壞情況嚴(yán)重的危及到他人安全的，可以報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

一般聯(lián)系電梯安全管理員，安全管理員聯(lián)系維保公司，進(jìn)行鑒定。

如果是有人故意搞破壞，報(bào)復(fù)社會(huì)，要報(bào)警。

電梯內(nèi)有《電梯使用合格證》證上有安全管理員電話和維保公司人員電話。

總之，就是要看情況，看性質(zhì)。碰到異常情況，及時(shí)給安全管理員打電話，做到人人參與管理。

小區(qū)物業(yè)一般都會(huì)和專(zhuān)業(yè)的電梯維保公司簽訂維保合同，電梯出現(xiàn)故障由指定的維保公司維修。維保公司定期對(duì)小區(qū)里的電梯保養(yǎng)。要是人為故意破壞造成電梯需要更換配件的，就由其本人出錢(qián)，維保公司維修換件。

下水道損壞了，維修費(fèi)由物業(yè)出還是單元內(nèi)幾家平攤？碰到這種情況怎么辦呢？

我要看小區(qū)是有物業(yè)還是自治了，如果小區(qū)是自治的情況下所收取的小區(qū)費(fèi)用是沒(méi)有利潤(rùn)可言的，刨去人工開(kāi)支，但小區(qū)的公共設(shè)施的收益，這筆款用來(lái)維修，如果小區(qū)有物業(yè)，那么就根據(jù)物業(yè)法，也就是說(shuō)，小區(qū)的一切公共設(shè)施的運(yùn)行損耗維修等都在物業(yè)費(fèi)里出，最主要是還是看業(yè)主和物業(yè)簽的合同

下水道壞了？請(qǐng)問(wèn)是哪一部分下水道壞了？如果你搞不清楚，也就無(wú)法確定費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題。如果是業(yè)主建筑物專(zhuān)有部分之內(nèi)的下水道壞了，應(yīng)當(dāng)由這戶(hù)業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是樓道內(nèi)本單元業(yè)主共用部分下水道壞了，則應(yīng)當(dāng)由本單元所有業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用，當(dāng)然可以動(dòng)用住房維修資金。如果是樓外公共區(qū)域的下水道壞了，則應(yīng)當(dāng)動(dòng)用小區(qū)全體業(yè)主的公共維修資金。總的原則是；看看下水道的所有權(quán)歸屬于業(yè)主專(zhuān)有部分還是部分業(yè)主共有部分，或者是全體業(yè)主共有部分。所有權(quán)是誰(shuí)的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)使用、維修保養(yǎng)的費(fèi)用。

下水道壞了，維修費(fèi)是由物業(yè)出還是業(yè)主分?jǐn)偅P(guān)鍵要看下水道損壞的程度和維修方案要求。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括了業(yè)主共有部位、共有設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。因此，要區(qū)分由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)下水道的維修費(fèi)用，首先需要界定下水道的損壞程度和維修方案是否屬于日常運(yùn)行和維護(hù)范疇。如果是局部性維修、更換配件、疏通，就屬于日常維護(hù)，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)；如果需要進(jìn)行下水道的整體改造、更換管線、翻建化糞池等 就屬于中大修項(xiàng)目，這類(lèi)維修一般不包括在物業(yè)費(fèi)之內(nèi)，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，如果沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，就需要相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)了。

這個(gè)就是很多物業(yè)服務(wù)的糾紛的一個(gè)點(diǎn)

排出在質(zhì)保期內(nèi)情況以外，（質(zhì)保期內(nèi)歸開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)）過(guò)發(fā)質(zhì)保期，從法規(guī)上來(lái)說(shuō)這樣區(qū)分的所有權(quán)歸屬于業(yè)主專(zhuān)有部分還是部分業(yè)主共有部分，或者是全體業(yè)主共有部分。所有權(quán)是誰(shuí)的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)使用、維修保養(yǎng)的費(fèi)用。怎樣區(qū)分共有和獨(dú)有的？

還有個(gè)比較簡(jiǎn)單，那個(gè)方法

把物業(yè)喊過(guò)來(lái)，當(dāng)面，明確區(qū)分界限點(diǎn)

物業(yè)同意拆的，就是自己的專(zhuān)有的部分自己維修，不讓動(dòng)的就是共有公用的屬于物業(yè)維修，當(dāng)然這個(gè)維修的費(fèi)用要還要分析屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)支出還是本單元業(yè)主共同分?jǐn)偅?dāng)面做好錄音錄像，取好證據(jù)。簡(jiǎn)單明了，還有什么爭(zhēng)議？如果說(shuō)拆了跟其他人帶來(lái)了損失和不便，這個(gè)都?xì)w物業(yè)承擔(dān)。不要擔(dān)心物業(yè)會(huì)故意模糊概念和界限。

您小區(qū)有物業(yè)管理公司吧，每年都交了物業(yè)費(fèi)吧，如果是這種情況，物業(yè)公司必須管。

小區(qū)公共部分設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)公司肯定要管，他要不管，那每年交的物業(yè)費(fèi)主要管什么？

如果沒(méi)有物業(yè)管理公司，這種事花錢(qián)多的話，住戶(hù)都同意的話，還可以動(dòng)用小區(qū)住房維修基金，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房每個(gè)住戶(hù)都按平米交了一定的住房維修基金，交由房管局管理，如果需要?jiǎng)佑茫枰蟛糠謽I(yè)主同意就可以動(dòng)用。

看到很多評(píng)論回應(yīng)，似乎大家都知道先要確定損壞那部分屬于個(gè)人擁有還是公共部分。但大家忽略了一個(gè)更重要的是找出誰(shuí)造成損壞，誰(shuí)需要負(fù)責(zé)。

假如下水道屬于個(gè)別業(yè)主范圍，很明顯他需要為自己的部分負(fù)責(zé)，這是毫無(wú)爭(zhēng)議的。但假如下水道已經(jīng)屬于公共部分，而找不到誰(shuí)造成損壞的，那就由有可能造成損壞的業(yè)主／單元幾家業(yè)主負(fù)責(zé)。

有人會(huì)說(shuō)：公共部分是由物業(yè)負(fù)責(zé)。不錯(cuò)，公共部分因?yàn)闆](méi)辦法把責(zé)任算到某一業(yè)主頭上，所以才要聘請(qǐng)物業(yè)代替業(yè)主去負(fù)責(zé)維護(hù)公共部分，這也就是設(shè)立物業(yè)的原意。但是，必須強(qiáng)調(diào)物業(yè)只是受聘代替業(yè)主去履行維護(hù)公共部分的責(zé)任，物業(yè)不是寃大頭，也不是保險(xiǎn)公司。公平合理的期望是物業(yè)費(fèi)的收入剛好滿(mǎn)足小區(qū)維護(hù)的開(kāi)支＋物業(yè)公司的酬勞。這也是物業(yè)最終的目標(biāo)。

因此，認(rèn)為下水道損壞，物業(yè)會(huì)減少酬勞去彌補(bǔ)業(yè)主造成的損壞，那是不切實(shí)際，也不合理。所以物業(yè)為小區(qū)的一切開(kāi)支其實(shí)都是來(lái)自物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用在這地方上，其它地方就用不了。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)在預(yù)算物業(yè)費(fèi)都會(huì)算進(jìn)一般性的維護(hù)，總不成壞了個(gè)燈泡都挨家挨戶(hù)收幾毛錢(qián)吧。看物業(yè)費(fèi)的高低，一般小額的開(kāi)支，物業(yè)都直接從物業(yè)費(fèi)劃出，但得注意：這其實(shí)也是業(yè)主的錢(qián)。

回說(shuō)標(biāo)題的提問(wèn)：是單元幾家平攤，還是物業(yè)出。嚴(yán)格說(shuō)：誰(shuí)造成損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)，當(dāng)然是單元內(nèi)幾家平攤。要是物業(yè)出，其實(shí)是全體業(yè)主的錢(qián)，小區(qū)內(nèi)其他單元的業(yè)主可愿意？

小區(qū)的供熱管線維修和保養(yǎng)是屬于物業(yè)公司，還是業(yè)委會(huì)？

首先要看一下是否在質(zhì)保期內(nèi)，在質(zhì)保期內(nèi)由施工單位進(jìn)行維保，過(guò)了質(zhì)保期由物業(yè)工程部進(jìn)行維護(hù)，不能隨意使用大修基金。如果要?jiǎng)佑么笮藁穑粍t是維修工作量大，甚至是更換主管道,但也須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后方可執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)寫(xiě)的明明白白所有問(wèn)題立馬解決。你看現(xiàn)在物業(yè)法籠統(tǒng)，等字眼代替一些具體服務(wù)項(xiàng)目，所以扯皮嚴(yán)重。舉個(gè)具體例子，物業(yè)保潔具體人數(shù)怎么確定，打掃區(qū)域，頻次，達(dá)到什么清潔程度，收取什么價(jià)位，你物業(yè)法寫(xiě)明白了還有這么多事事??

按照國(guó)家法規(guī)規(guī)定，因供熱公司向終端戶(hù)進(jìn)行收費(fèi)，所以供熱公司承擔(dān)管道的維修養(yǎng)護(hù)，但以下情況除外:

1、新交付小區(qū)的頭兩個(gè)供熱期，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)管道維修養(yǎng)護(hù)。

2、業(yè)主改造戶(hù)內(nèi)暖氣片或管路的，由業(yè)主與裝修公司承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)。

在整個(gè)供熱過(guò)程中，物業(yè)公司是沒(méi)有任何管理權(quán)限與義務(wù)的。

首先要區(qū)分物業(yè)服務(wù)合同中是否約定包含供暖管理項(xiàng)目，從所有權(quán)來(lái)界定，社區(qū)換熱站熱源一次網(wǎng)計(jì)量熱表為界，表前的產(chǎn)權(quán)歸熱力公司。表后共用設(shè)施、設(shè)備、地下管網(wǎng)屬于全體業(yè)主所有，誰(shuí)享用誰(shuí)付費(fèi)原則，所以供熱管網(wǎng)維護(hù)責(zé)任由社區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，可以由物業(yè)公司來(lái)申請(qǐng)社區(qū)公共維修金來(lái)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維修。

謝謝邀請(qǐng)！

首先，臨沂藍(lán)天熱力有限公司發(fā)出通知的主送機(jī)關(guān)（人）沒(méi)有問(wèn)題。從通知字面上分析，您小區(qū)應(yīng)是成立了業(yè)主委員會(huì)，但是業(yè)委會(huì)應(yīng)該是沒(méi)有組織過(guò)全體業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就小區(qū)“二次管網(wǎng)”設(shè)施管理、維修問(wèn)題進(jìn)行討論、表決并查驗(yàn)后簽訂協(xié)議移交給供熱單位，由供熱企業(yè)統(tǒng)一管理。所以該供熱企業(yè)才會(huì)向小區(qū)業(yè)主發(fā)出通知。另外，需要說(shuō)明的是小區(qū)內(nèi)供熱管線的維修和保養(yǎng)不屬于物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)在這件事上的職責(zé)以及怎樣做，發(fā)揮多大作用要看小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》是如何約定的了。

造成供熱“二次管網(wǎng)”無(wú)人管理這種情況的原因，一般有兩種可能：

第一種可能：開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題。也是此類(lèi)問(wèn)題的普遍現(xiàn)象。前些年由于國(guó)家政策法規(guī)不嚴(yán)謹(jǐn)，行業(yè)監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管力度不夠，有些開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建成后，沒(méi)有將小區(qū)內(nèi)的供水，供電設(shè)施；供氣、供熱管網(wǎng)設(shè)施及郵政設(shè)施向水、電、氣、熱、郵專(zhuān)業(yè)監(jiān)管部門(mén)移交，雖然省掉一筆可觀“并網(wǎng)”費(fèi)用，但卻造成了一大批例如“高壓自管戶(hù)”（高壓自管就是線路設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于用戶(hù)所有，沒(méi)有移交給供電部門(mén)前，所發(fā)生的維修費(fèi)用和安全事故，將由用戶(hù)自行負(fù)責(zé)）這樣的歷史遺留問(wèn)題，特別是有些小區(qū)進(jìn)入“中年”后，出現(xiàn)了大量水、電、氣、熱二次管因網(wǎng)年久失修損壞，信報(bào)箱破損無(wú)人管理，業(yè)主反映問(wèn)題四處碰壁怨聲載道的現(xiàn)象。

而當(dāng)業(yè)主醒過(guò)悶兒來(lái)，開(kāi)發(fā)商早已不知所蹤，而物業(yè)只是小區(qū)業(yè)主雇傭的“仆人”哪有“仆人”為主人添置物品，出錢(qián)修繕資產(chǎn)的道理？

確實(shí)，一般情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都不會(huì)包含上述“水、電、氣、熱、郵”的出資修繕、更換內(nèi)容。國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864）第十一條規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括：“管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。”根據(jù)以上規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在簽訂的物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，通常不會(huì)把此類(lèi)服務(wù)包含在內(nèi)。

而相關(guān)水、電、氣、熱、郵專(zhuān)業(yè)監(jiān)管部門(mén)對(duì)于業(yè)主的投訴反映更是直言不諱：“小區(qū)內(nèi)設(shè)施當(dāng)初開(kāi)發(fā)商沒(méi)有移交，我怎么管理、修繕、維護(hù)？”你們應(yīng)該去問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

而有人提出是否可以使用小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)維修“二次管網(wǎng)”設(shè)施呢？答案也是否定的。2008年2月1日起施行的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）第二十五條：“下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。”第二款就明確規(guī)定了小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不得列支用于供熱設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修由誰(shuí)組織的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修由誰(shuí)組織的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。