大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修基金濫用的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋維修基金濫用的解答，讓我們一起看看吧。

ST尤夫被其大股東參與成立的專項解困基金舉牌，其目的可能是什么？

*ST尤夫在日前被專項解困基金上海垚闊舉牌，目的也是很明顯的，此類在二級市場的舉牌，并不能讓企業在基本面上發生大變化，能起到的作用只是在舉牌的過程中買入助漲股價，在形成舉牌后宣告“此股我照了”，提高市場對該企業股票未來中長期的信心，讓該企業解除因為股價下跌帶來的股權質押危機問題。

但是，從舉牌買入的時間來看，集中在今年10月11日-11月7日，專項解困基金上海垚闊其實已經沒有出手舉牌幫扶*ST尤夫的必要，因為*ST尤夫此前二級市場的股票的確陷入了流動性的危機，但是部分高管委托設立的信托計劃所持股票已經被強行平倉了，股價也已經自低點反彈了一倍，股權質押的危機也已經解除。此刻再出手舉牌，不過是錦上添花罷了，并非雪中送炭，還容易引發市場追逐題材股效應，而*ST尤夫也已經成為這段時間A股市場一大妖股。

源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識

2018年11月7日晚間，ST尤夫發布公告稱，從10月11日至11月7日收盤， 上海垚闊企業管理中心以自有資金通過二級市場增持公司股份19907790 股，占上市公司總股本 5%。

根據公告，上海垚闊舉牌ST尤夫是旨在響應黨中央關于金融工作服務實體經濟的指示精神，以幫助尤夫股份解決或有事項為目的，使之恢復正常經營的專項解困基金，是為上市公司專項解困服務的。

如此一家”高、大、上”的專項解困基金，我們先從其參與組建的成員入手來分析。

2018年9月21日，金太陽能源、中融國際信托、翼客展、西藏鼎鑫以及泓甄帝通共同發起設立上海垚闊，規模約為9.1億元。其中，中融國際信托出資2億元。查閱ST尤夫十大股東明細可知，中融國際信托為ST尤夫的第三大股東，其通過證贏130號集合資金信托計劃持有2783萬股，占總股本的6.99%。

由此可見，上海垚闊是由ST尤夫第三大股東中融國際信托參與組建的基金。而第三大股東參與組建的基金，卻被冠以“專項解困基金”的功能，用以舉牌自家ST尤夫的股份，其目的何在？

打開ST尤夫2018年8月6日以來的走勢圖，可以發現，在這三個月時間內，ST尤夫股價從最低的6元漲到11月9日的16.87元，期間漲幅高達181.17%。ST尤夫近三個月的股價走勢完全與A股三大指數的走勢相背離。

眾所周知，近期管理層在A股市場努力推進“專項解困基金”，目的主要在于化解上市公司股權質押危機。而ST尤夫在其股價大幅攀升的情況下，根本沒有所謂的股權質押風險。

ST尤夫既然不存在股權質押風險，那么，以“專項解困基金”名義成立的上海垚闊舉牌ST尤夫，拉升ST尤夫股價，其到底是要解什么困呢？或者是為誰解困呢？

專項解困基金的名義不應該被濫用！

住宅專項維修資金如何使用？

專項維修基金的使用，各省市都出臺有相關規定和辦法，可參照執行。下面簡單介紹一下使用程序和方法:

一是各地都有使用維修基金的嚴格程序和辦法，相關單位和個人必須嚴格執行，不得造假濫用。

二是具有使用維修基金的項目相關業主必須擁有維修基金(以個人帳戶存額為準)。

三是申請人都有那些:管理小區的物業公司，沒有物業公司的有業委會組織，沒業委會的可有當地社區組織，沒有社區的有街道辦事處組織。

四是組織單位組織維修項目相關業主(必須是業主，家庭成員不行)簽字同意，同意業主達三分二，即可到當地維修基金管理中心備案，中心會派人到現場核實同意后，可對外招投標。中標單位中標后也到維修基金中心備案并審核，審核通過后可以施工。工程驗收需有組織單位和業主代表驗收(較大項目維修基金中心會派人參加)，驗收合格后維修基金中心備案并撥付資金到中標企業。

使用維修基金維修物業，是房屋保值增值的重要措施，涉及業主利益，一定要透明規范，很多業主拒簽甚至反對也不對，公共部位大家管，專項資金專項用。在這當中業主只要發現有造假瞞報受賄行為，可向維修基金中心、紀檢部門舉報。

簡單述敘，供參考。

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

維修基金，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

針對補充問題描述：

（一）在什么情況下可以動用基金？

答：在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。（交房4奶年，保修期已過，對公共部分可以啟用公共維修基金。）

（二）每戶所交基金金額不等，是只能用自家所用額度，超支部分自付?還是所用額度不限?

答：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋交房時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。

不屬于樓體公用部位和公共設施的維修,損失需要居民自己承擔。（陽臺漏雨問題需相關部門判定是否是由公共部分導致的漏雨，若不是需業主自行承擔。）

（三）若二不成立，那全部維修基金使用完其它沒有使用過維修基金的住戶房子再出問題該誰掏錢維修?

答：不屬于樓體公用部位和公共設施的維修,損失需要居民自己承擔。（房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關規定，按誰受益誰出錢的原則，當房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業主共同承擔。）

總結：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

大家好,我是房地產人——三石。
關于住宅維修基金這個問題，我想很多人都糊里糊涂的，尤其是在交房的時候都在想為什么要交這個錢，這個錢到底怎么用。

具體講講怎么使用維修基金！

1.住宅維修基金是針對房屋在交付使用以后，為了支付小區各種需要維修維護的費用。這個錢是由開發商代理收取統一轉到房管部門的專用資金。每個城市的收費標準不一，但是是房子交付使用時候必須繳納的費用。

2.如何使用？維修基金是由物業公司發出申請，并有業主委員會同意簽字后，向房管部門提出申請使用。至于使用資金的多少和需要維修的項目是由物業公司來定的，業主只要簽字就行。

3.現在很多的物業公司由于收不到物業費，就開始打維修資金的主意，有不少的物業公司借口維修這個那個的，多報少修賺取差價。甚至直接代替業主簽字，把維修資金挪做他用。這種情況也是非常多的。

4.說到這肯定很多人會問那我該如何保護我的權益呢？非常大遺憾的說個人暫時是沒辦法管理這塊的，尤其是現在很多的物業把自己從小區服務者升級為管理者，大有當家做主的態勢，再加上確實很多的小區物業費難以收取，也造成了物業公司要來套取維修資金的事情。

如果想要協調處理好維修資金這件事，還是要從協調好物業和業主的關系開始，畢竟是相輔相成的，物業管的好，小區業主才愿意繳費，業主繳費，物業才能持續的發展。

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維修基金又稱“公共維修基金”或“專項維修基金”，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿后的維修、養護和改造而繳納的資金。那么怎么用呢？還聽小編慢慢說來！

1-由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2-其次，維修基金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。

3-再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

4-最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

已交過物業維修基金的住宅項目，物業維修基金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經業主委員會同意，報市房管部門核定。市房管部門應在報核之日起10個工作日內核定并撥付。

具體程序如下：（1）物業管理企業提出維修更新計劃和維修更新項目的經費預算方案。（2）業主委員會審核簽字后，提交相關業主審查通過。維修費用需一個物業管理區域內全體業主共同分攤的，應經業主（代表）大會審查通過。（3）物業管理企業持維修更新計劃書、經費預算方案、物業維修基金申請報告、相關業主名單及分攤費用額、業主委員會意見、相關業主審查意見或業主（代表）大會審查意見，報房管局物業管理處審核。經審核后房管局計財處可預撥一部分資金。（4）維修工程完工后，物業管理企業持業主委員會審核簽章的施工承包合同、工程決算單、維修更新發票和相關部門的工程合格驗收證明，報房管局物業管理處審核通過后，撥付剩余部分維修費用。（5）當住宅公共部位、公用設施設備發生損壞足以影響公共安全或嚴重影響市容時，本著著急事急辦、特事特辦的原則，盡快辦理審核手續。

以上希望可以對您有所幫助??

到此，以上就是小編對于房屋維修基金濫用的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修基金濫用的2點解答對大家有用。