大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金投票的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修基金投票的解答，讓我們一起看看吧。

沉睡的物業(yè)專項(xiàng)維修基金如何喚醒？

沉睡的物業(yè)專項(xiàng)維修基金如何喚醒？

物業(yè)管理專項(xiàng)資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期后，物業(yè)的公共部分，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、資金。該基金是由業(yè)主在房屋交房前交納的。商品房住宅的業(yè)主，非住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方造價(jià)的5%至8%，這可是一筆不小的資金。

然而，物業(yè)的公共部分及設(shè)施設(shè)備的保修期較長，使用年限也是比較長的而物業(yè)專項(xiàng)維修基金是在交房前繳納的。這樣住宅專項(xiàng)基金在一個(gè)較長的時(shí)期內(nèi)會(huì)沉睡在銀行中，無法發(fā)揮它的作用。如何喚醒這樣一筆巨大的資金不讓它沉睡在銀行里，讓他發(fā)揮金融的作用，為全體業(yè)主創(chuàng)造更多的財(cái)富，這是金融工作者思考的問題。當(dāng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)選出委員會(huì)時(shí)，這筆資金的管理權(quán)就移交到業(yè)主手中。是否允許這筆資金投入到低風(fēng)險(xiǎn)的投資中，讓業(yè)主受益。而業(yè)主并不是這方面的專業(yè)人士，這件事情又讓誰來做較為合適，這是值得大家共同思考的問題。

總之，物業(yè)管理專項(xiàng)基金是一筆不少的資金，讓它長期沉睡在銀行里確實(shí)可惜。然而這筆專項(xiàng)基金又是住宅的養(yǎng)老金，萬一投資失敗影響的可是千家萬戶。因此在實(shí)施時(shí)要非常的謹(jǐn)慎妥當(dāng)。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注我，在我的個(gè)人主頁上能免費(fèi)看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

小區(qū)業(yè)委會(huì)動(dòng)用維修基金需要2/3業(yè)主同意，沒有投票的業(yè)主的票自動(dòng)加入多數(shù)票里是怎么回事？

很多人說白了就是憤怒的噴子！成立業(yè)委會(huì)時(shí)，需要你出面支持你不參與，選舉時(shí)需要你投票你不參與，業(yè)委會(huì)成立了，你他媽這時(shí)候就是業(yè)主就是大爺了？需要你維權(quán)的時(shí)候你在哪？

筆者很討厭這樣的業(yè)主。有事的時(shí)候，鬼影子沒一個(gè)！事后都特碼的在業(yè)委會(huì)面前牛逼哄哄的，跟物業(yè)斗的時(shí)候你在哪里？

那些說“業(yè)委會(huì)更黑”“業(yè)委會(huì)更貪”的人，你們都捂著心口想想，成立業(yè)委會(huì)以及小區(qū)維權(quán)你參加過幾次！你的權(quán)益別人幫你爭取了，不想得到你的好話，還血口噴人的話，那你真的可以進(jìn)土了！

正常來說，成立業(yè)委會(huì)的整個(gè)過程都是艱辛甚至是血的斗爭爭取過來的，永遠(yuǎn)都是那么幾個(gè)人沖鋒陷陣！

所以很多小區(qū)在制定“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程”時(shí)都會(huì)提出：對(duì)于不參與不出席不表決的業(yè)主納入同意范疇。但是，每項(xiàng)決定必須在小區(qū)醒目處公示一定時(shí)間，如果公示期間有超過小區(qū)業(yè)主20%以上的反對(duì)意見，則該項(xiàng)決議需要重新表決。

業(yè)委會(huì)成立了，很多業(yè)主依然是不履行自己的投票權(quán)，選舉權(quán)，而是事后責(zé)難，投票時(shí)你去哪里了？你們行使自己的正當(dāng)權(quán)益了嗎？難道你們不參與了，小區(qū)的正常活動(dòng)就不要做了？那還需要成立業(yè)委會(huì)有什么作用？

在提出質(zhì)疑的時(shí)候，麻煩這些業(yè)主先問問自己有沒有真的參與小區(qū)建設(shè)，有沒有為了小區(qū)建設(shè)奉獻(xiàn)自己的力量，有沒有及時(shí)切實(shí)維護(hù)自己的應(yīng)有權(quán)益。

一個(gè)平時(shí)啥也不管的業(yè)主，麻煩你收聲吧！有你這樣的業(yè)主才是小區(qū)的悲哀！真的不同意，麻煩您出現(xiàn)在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)反應(yīng)自己的訴求。

如果認(rèn)同作者觀點(diǎn)請(qǐng)贊并關(guān)注，我們會(huì)有更多的共鳴。

沒有投票的業(yè)主計(jì)入多數(shù)這句話不清晰。

具體說明如下:

一是如根據(jù)議事規(guī)則規(guī)定已參會(huì)，未表達(dá)計(jì)入多數(shù)。則是要確定業(yè)主已經(jīng)參會(huì)，并且沒有表達(dá)的部分可以計(jì)入多數(shù)。

二是如議事規(guī)則沒有此類規(guī)定，則不能計(jì)入多數(shù)。

三是沒有投票的定義不清。是已參會(huì)沒有投票還是未參會(huì)，沒有投票。

有問題可以微信聯(lián)系我。15651284888

既然你業(yè)主住在這個(gè)小區(qū)里，就不能對(duì)小區(qū)里的事務(wù)不聞不問，需要全體業(yè)主表決的事，你必須有個(gè)態(tài)度，要么支持，要么反對(duì)，要么棄權(quán)！當(dāng)你收到表決票后拒不投票，那么視你為支持多數(shù)人的意見也沒什么不妥！

一定要相信業(yè)委會(huì)，畢竟他們也是小區(qū)業(yè)主，也希望把小區(qū)建設(shè)好。如果在背后說三道四，真的很讓人寒心。我就特別支持我們小區(qū)業(yè)委會(huì)，即使他們有做得不周到的地方，我也理解。人無完人，又不是為自己的私利。凡事能夠自治自管成功的小區(qū)，都有一大幫絕對(duì)支持業(yè)委會(huì)或者熱心公益事業(yè)的業(yè)主。相信，參與，團(tuán)結(jié)，大度，就能管理好小區(qū)。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修基金投票的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金投票的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。