大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修應急預案的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修應急預案的解答，讓我們一起看看吧。

樓頂漏雨，物業不給修應該怎么維權？

物業相當于你家里請來的保姆，保姆按照你給的報酬，提供在家看好門、拖地、洗衣、帶孩子等服務，服務要求越高，你付給保姆的薪水也越高。比如你需要請保姆幫你燒飯的，買菜錢得你出，需要保姆照看失智高齡老人的，你付的費用當然也會更高。

現在你家里的房子屋頂漏水了，你想保姆幫你修，也不是不可以。這種情況有幾種方式：一種是保姆是個多面手，自己就會修，三下五除二就把屋頂修好了，那你應該要額外付給保姆維修工的費用加上屋頂維修的材料費。還有一種是保姆自己不會修，保姆在得到你授權之后，去請人來幫你修屋頂，并且把屋頂修好了，這種情況下，你需要付給維修工報酬加上屋頂維修材料費，至于保姆的錢可給可不給。

然后問題來了，你的屋頂漏水了，你讓保姆修，保姆說自己不會，然后保姆去找了維修工人過來，結果你一看報價覺得貴，相關的維修費用你想讓保姆承擔，那保姆當然不干啦！

前幾天，我的一個同事說，他所在的小區有一位業主因為物業不維修屋頂漏雨這原因不繳納物管費而被物管公司起訴了，還得等一段時間才會開庭。

物業公司不維修漏雨的事情，反而還有理由起訴不繳納物管費的業主，這事到底是怎么回事？這里有幾個問題需要事先搞清楚。

物業的職責是對小區的公共設施的維護和保養，小區公共環境衛生的清潔和保潔，小區公共秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，小區業主裝飾裝修方面的管理，物業管理范圍內的生態環境管理，建立物業檔案，方便服務于業主。

總之，物管最主要的職責是公共服務， 而你屋頂的漏雨，則不屬于公共服務范疇，因此，你這里說的應該怎么維權，跟物業沒有關系。

開發商在把修建好的住宅交付給各位業主的時候，各業主不僅會有開發商交給的鑰匙，還會領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工合格證》，其中，《住宅質量保證書》就有關于房子漏水該怎么處理的說明。

而這個提問是屋頂漏雨的問題，這就應該在《住宅質量保證書》里面尋找答案。

屋頂漏雨這是開發商的責任，出現這個問題要找開發商來解決，而物業公司一般是開發商委托服務本小區業主的公司，雖然開發商和物業公司可能是同一家母公司，但功能和職責是不一樣的，因此，你這里屋頂漏雨應該找開發商來維修。

在開發商把房子交付給業主的時候，開發商對房屋的質量一般有5年的保修期，在這5年期間出現一切房屋質量的問題，都是開發商的責任，物管公司只能協助開發商解決質量問題。

上面也分析了，開發商和物管公司的職責是不一樣的，解決的方法有兩種：

①、向物管反映問題，讓物管協調開發商來解決這問題；

樓頂漏水，物業不給修，該怎么維權？這問題問的叫人摸不著頭腦。我們先看看這問題物業不給修這句話說明是一個住宅小區。而小區是有物業服務公司的。(不是業主自治，也不是請他人管理。）不給修這句話說明物業服務公司有責任修而不修。(這責任不是物業公司的，物業只有協助，沒有維修義務）樓頂漏水是說漏水部位是樓頂。而這樓是什么樣子的樓沒有說清。住宅小區樓有多種。別墅區的樓頂漏水維修是業主自己的事。因為這樓沒有共有部位。要求物業服務公司幫助維修是要付費的。

如果你住的是水泥合子，又不是頂層。那你就要樓上那戶查查是什么原因向樓下漏水的。如果是樓上住戶水管或接頭 漏水由樓上住戶修。與物業服務公司無關。最多請物業公司協助。如果你住的是頂層，你就要請物業服務公司協助查明原因。有兩種情況，須搞清楚。一、樓蓋是平面，在現澆板的上面有隔熱層。如果滲漏，要查一下是否在五年保修期內，在保修期內由開發商修，過了保修期，就要動用維修基金，按規定手續辦理維修。二、如果是多層，(老舊小區大部分是多層）多層的樓蓋有瓦屋面和平面。瓦屋面的樓蓋多數是板樓。先查一下瓦有沒有壞，如不壞就要查落水天溝有沒有被堵，清理一下。天溝被堵是瓦屋面樓蓋漏水的一個原因。這里我要提醒一下，天溝落水管口每年都該檢查清理一下。做到雨停水盡，這樣就使發生樓蓋漏水的情況少一些。樓蓋是共用部位，檢查責任是物業服務公司的。如果物業公司多年不檢查清理致使雨水漫進瓦屋面下造成樓頂漏水，物業公司是有責任的。

總之，發現自家樓頂漏水，要搞清楚實際情況，分清責任。以事實為根據，政策法規為準繩恰當處理。

至此，這個問題的結論是：樓頂漏水，找物業服務公司維權的問題一般是不成立的，要查明情況。動用維修基金物業公司有協助義務。

到此，以上就是小編對于房屋維修應急預案的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修應急預案的1點解答對大家有用。