大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋托管維修方法的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹房屋托管維修方法的解答，讓我們一起看看吧。

房屋托管如果發(fā)生火災(zāi)和其它傷害事故怎么處理？

這個的話就要就事論事了。一般，秉承的原則是“誰導(dǎo)致誰承擔”。如果是因為租客自身原因造成的問題一般需要追究租客的責任，如果是因為設(shè)施老化，電器老化或者電器本身而非人為的問題導(dǎo)致的，那么就要追究電器相關(guān)方的責任。

物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護? 1.?經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等 原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。

?2.?乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修。?

3.?物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責 先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責任的承擔，由相關(guān)國家政府部門確定法律責任承擔方。

怎么維修小區(qū)門禁？

欽天君認為，小區(qū)門禁在一定程度上是業(yè)主生活的安全保障，是房屋的重要組成部分，小區(qū)門禁一旦損壞那么應(yīng)及時維修從而確保小區(qū)業(yè)主的生活安全。

那么小區(qū)門禁維修的流程一般有哪幾種情況呢，欽天君今天給大家總結(jié)了兩種情形，具體如下：

1.電梯公寓小區(qū)

這種小區(qū)一般都由物業(yè)公司來統(tǒng)一管理，完善一點的小區(qū)通常會有業(yè)委會。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)門禁（含單元門和小區(qū)正大門兩種）損壞，可以先跟業(yè)委會的負責人說明情況，由業(yè)委會的人出面和物業(yè)進行溝通，按小區(qū)正規(guī)流程將門禁維修納入工作計劃。像一般的小損壞可以找物業(yè)維修工直接就能解決問題。

如果需要大修，那就要在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告，征詢業(yè)主意見，動用房屋維修基金，在征得絕大多數(shù)業(yè)主同意后，由業(yè)委會向房管局申報走動用維修基金的流程，確保后續(xù)大修工作順利進行，流程都走完了就可以交由物業(yè)來安排維修更換了。所有采購流程和服務(wù)都要公開公正。

2.老舊小區(qū)

老舊小區(qū)主要就是指一些多層建筑，無電梯，物業(yè)一般由老舊小區(qū)的業(yè)委會或社區(qū)代管，也有一些有物業(yè)，當然，有物業(yè)的話還是按電梯公寓小區(qū)的流程一樣進行維修。這里主要說沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，老舊小區(qū)操作起來相對比較容易，這類小區(qū)的門禁如果壞了有兩種處理方式，一種就是放任不管了，另一種就是一個單元的所有業(yè)主共同協(xié)商出錢來維修，如果是小區(qū)正大門，那就由全體業(yè)主共同協(xié)商出錢來維修。

以上就是欽天君的回答，希望能夠幫到各位老鐵們！

2000買房，現(xiàn)在物業(yè)公司沒了，由社區(qū)代管，房屋維修怎么辦？

汗，首先物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動，簡單的說只對社區(qū)共有基礎(chǔ)設(shè)施修理。

向你說的房屋到了一定年限出現(xiàn)了各種老化破損跡象，這是自己的是，當然自己出錢修理啊。若是公共設(shè)施，可叫物業(yè)修理；沒有物業(yè)，就由小區(qū)組建的社區(qū)居委會共同協(xié)商處理。

到此，以上就是小編對于房屋托管維修方法的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋托管維修方法的3點解答對大家有用。