大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金使用維修范圍的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋維修基金使用維修范圍的解答，讓我們一起看看吧。

外墻漏水是否屬于物業(yè)公司管理范圍？有哪些相關(guān)條例？

1.開發(fā)商對(duì)業(yè)主外延防水保修期是5年，先看看日子過沒過，如果沒過，趕緊聯(lián)系開發(fā)商！過了，開發(fā)商就沒法子管了！

2.開發(fā)商把房子賣給業(yè)主了，這個(gè)房子就是業(yè)主自己的了，就像汽車跟家用電器一樣，房子過保了得自己修！物業(yè)像洗車店一樣，只能保養(yǎng)或洗車，不可能替業(yè)主自己修房子，房子也是商品，買完了就是自己的了！如果想找物業(yè)修，沒問題！掏錢！肯定得掏錢呀，你自己的東西你不掏錢誰掏？

3.如果漏水只能全樓業(yè)主一起付費(fèi)或者動(dòng)用住房維修資金修房子，這個(gè)維修基金的在房管局那，你們誰房子壞了誰跟物業(yè)去表達(dá)，你自己的房子漏水了你不開口說用維修基金誰替你開口？說完了物業(yè)可以替你跑腿簽字去，都不同意那物業(yè)也沒辦法！如果這兩個(gè)辦法都不同意，只能業(yè)主自己先修，修完了再挨家業(yè)主起訴，追繳修房相關(guān)款項(xiàng)，人民法院是支持的！

4.目前沒有任何法律法規(guī)規(guī)定房子漏水是由開發(fā)商和業(yè)主以外與該房屋無關(guān)的個(gè)人或者單位免費(fèi)或者收費(fèi)維修別人的房屋，除非雙方自愿

不明白業(yè)主為什么總惦記讓物業(yè)修房子，如果您還有疑問，您可以考慮以下問題

1.受到損失的房屋產(chǎn)權(quán)是誰的？

2.造成漏水的部位產(chǎn)權(quán)是誰的？

3.由于什么原因?qū)е碌穆┧?/p>

4.物業(yè)公司與開發(fā)商是不是兩個(gè)不同的法人？

5.兩個(gè)不同的法人算不算一個(gè)企業(yè)？

不想長(zhǎng)編大論。房屋質(zhì)量問題，屬于開發(fā)商的責(zé)任，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。只是現(xiàn)實(shí)中業(yè)主無法找開發(fā)商，就出現(xiàn)了找物業(yè)的問題。物業(yè)只負(fù)責(zé)所謂的上報(bào)，其實(shí)，物業(yè)報(bào)哪里報(bào)給誰有沒有效果，物業(yè)自己也不知道。

如果一定要細(xì)化流程：業(yè)主找物業(yè)、物業(yè)報(bào)開發(fā)商、開發(fā)商找承建商、再扯皮一下還有監(jiān)理公司、第三方機(jī)構(gòu)…………這就是我們常見的死循環(huán)。

買房不僅僅要選口碑好的，還有點(diǎn)運(yùn)氣成分。賭吧！為了老婆孩子有個(gè)家，無論你愿不愿意，該買還是要買。[捂臉][捂臉][捂臉]

看來不懂物業(yè)公司到底是干什么的人還是很多的，通俗一點(diǎn)說吧，物業(yè)公司就是你家雇請(qǐng)的一個(gè)保姆。你按規(guī)定給她錢，他就按約定的規(guī)定做事。如果您家防盜門或者電視機(jī)壞了，包括外墻滲水等，保質(zhì)期內(nèi)你可以去找開發(fā)商或商家。如果過了保質(zhì)期且房屋沒有維修基金的話。您就只能自掏腰包找人來維修了，當(dāng)然，物業(yè)會(huì)給您聯(lián)系一切。

房屋外墻滲水，屬于工程質(zhì)量問題，在保質(zhì)期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

過了保修期，找不到責(zé)任主體，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主維修。因?yàn)橥鈮B水，施工難度很大，施工周期比較長(zhǎng)，費(fèi)用高，需要幾戶甚至多戶鄰居共同承擔(dān)責(zé)任，所以物業(yè)公司出面比較方便，可以找社會(huì)上有資質(zhì)的單位，來研究如何解決。物業(yè)公司收集相關(guān)業(yè)主的訴求并報(bào)請(qǐng)業(yè)委會(huì)支持，征求同單元每家業(yè)主的意見，在必要的時(shí)候，啟動(dòng)動(dòng)用維修基金。按照物業(yè)法規(guī)定，必須2/3以上的同單元業(yè)主同意，才可以動(dòng)用維修資金。維修基金用完，需要所有業(yè)主繳納補(bǔ)充。我所在的南京某小區(qū)，曾經(jīng)發(fā)生過頂樓三戶業(yè)主找同單元鄰居簽字同意動(dòng)用維修基金，結(jié)果業(yè)主糊涂簽字，這個(gè)單元的維修基金悉數(shù)被取出修了屋頂。下次業(yè)主想修外墻滲透時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)單元的帳戶上已沒有了維修基金。而頂樓的人家修好了以后賣房走人，下面的業(yè)主發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。現(xiàn)在其他單元發(fā)生有業(yè)主想動(dòng)用維修基金時(shí)，本單元其他業(yè)主很少有人再肯簽字。

我做了三屆的業(yè)委會(huì)成員，我們小區(qū)有很多這樣的情況，經(jīng)歷過，所以知道一些。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修基金使用維修范圍的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金使用維修范圍的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。