大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維護維修管理的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹房屋維護維修管理的解答，讓我們一起看看吧。

請問樓上衛(wèi)生間垂直主下水管道損壞，誰負責維修？房子已過保修期？

你好，樓上衛(wèi)生間垂直主下水道管道損壞，肯定是樓上的住戶負責維修，因為樓上的主下水管道是服務(wù)樓上住戶的，應(yīng)該有樓上幾戶住戶平均掏錢進行更換，（畢竟在你的衛(wèi)生間里路過，前提不是你碰壞的）希望幫助到你，祝?大家一切安好

樓上衛(wèi)生間垂直主下水管道損壞，應(yīng)該由房屋建設(shè)單位來維修，如果建設(shè)單位及完工交付，那么應(yīng)該有所承擔管理的物業(yè)公司來承擔，這個不存在是否過保修期，誰的責任誰來承擔維修責任，你的這種情況應(yīng)該由物業(yè)公司來承擔維修責任。

衛(wèi)生間垂直下水道損壞的情況下除過人為破壞或者使用不當造成損壞之外，有兩種可能，一種是施工方使用了不合格或者標準低的管材，第二種狀況是房子交付使用的時間較長，材料壽命期已到，自然損壞，你所指的房子已過保修期，應(yīng)該是屬于老舊房屋，管材應(yīng)該是自然老化損壞。

物業(yè)管理法里面有明確規(guī)定公共部位的維修保養(yǎng)應(yīng)有物業(yè)公司承擔相應(yīng)責任和義務(wù)，如下圖主管道部分由物業(yè)承擔維護保養(yǎng)，家庭管道部分有業(yè)主個人承擔維護保養(yǎng)，你所指的垂直下水管道應(yīng)該是圖中的主管道，應(yīng)該由物業(yè)公司承擔維修責任。

如果物業(yè)經(jīng)調(diào)查屬于樓上業(yè)主損壞的，可追究其責任，并由該業(yè)主承擔維修和損失責任，如果由于你個人原因造成的損壞則由你個人承擔維修責任，物業(yè)可協(xié)調(diào)維修處理，不管是樓上樓下都要積極配合，提供方便，按責任自行承擔維修費用。

如果屬于物業(yè)責任來進行維修，必然要損壞一些裝修部分，一般情況下因維修所涉及到損壞的部分由物業(yè)按原樣恢復(fù)，無法恢復(fù)的物業(yè)要給與賠償或者補償。

如果管道漏水造成家庭財產(chǎn)的損失，可以主張申請賠償，屬于物業(yè)責任主張物業(yè)賠償，屬于樓上責任的主張樓上業(yè)主來賠償。

如果物業(yè)不作為，推脫責任、或者責任認定不清，劃分不明確，也可以到當?shù)胤抗懿块T申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟，主張自己的權(quán)利。

我以前住的小區(qū)也遇到過這樣的問題，好的是物業(yè)公司及時維修，解決了問題，順便也從物業(yè)那里了解了一些常識，在這里分享給你，希望能給你幫助。

綜上所述，可以認定你的情況屬于物業(yè)公司承擔的范圍，即便房屋過了保修期，也應(yīng)該有物業(yè)公司承擔維修責任。

主下水管道屬于公共設(shè)施，你可以聯(lián)系物業(yè)，或者社區(qū)。如果不是你的過失造成的損壞，可能可以用公共維修基金。但是這個公共維修基金流程比較麻煩，估計你沒有足夠的耐心來等待，主要受影響的也是你自己家。

房子出租時熱水器是好的，租客住了半年壞掉了這維修費用誰承擔？

個人看法吧，尤其是帶家具的房子，租給別人重要的前提條件就是帶家具，別人租房子也就是為了直接拎個包住進來不用再買和配什么大件了。既然是帶家具出租的，就包括了在家具上是收錢的，住房子就要享用這些家具。但是家具總要老化損壞，人家出過了使用這個家具的錢就不能再出買家具的錢。所以只要不是故意破壞，房東還是出錢買了再裝上合適一些

按照《租賃合同》（包括《房屋租賃合同》）關(guān)于租賃價格的 構(gòu)成要素中，很顯然，出租設(shè)備是 當初 租賃價格 達成的前提要件之一。所以，只要 無???明確證據(jù) ，來證實 確實是因租客使用不當 造成了 出租設(shè)備 毀損，那么，原合同或協(xié)議（包括口頭協(xié)議）所 載明的出租屋內(nèi)的所有出租設(shè)備的 維修??和重新購置費用 都應(yīng)該由 出租所有權(quán)人（房東）承擔！ 最后，我要說：嚴格遵守和履行契約，與 雙方根據(jù)實際情況 友好協(xié)商解決問題，二者 并無沖突！

如果給租戶時是好的，過后租戶沒有故意破壞，但因為老化壞了，那房東肯定得給換或者維修！不光是這，其它東西也一樣！我房子的上個租戶就是走的時候衛(wèi)生間浴霸壞了，那東西在頂上，肯定不可能去動，所以他退房時，我一分都沒要他的錢，我直接就自己換了一個

房東也很虧。舉個例子，一個月租金2000，全新的家具家電，床兩個、桌子兩個，梳妝臺一個，餐桌一個，茶幾一個，電視柜一個，沙發(fā)一個，電視一個，機頂盒一個，油煙機、燃氣灶、電磁爐、微波爐、冰箱、洗衣機、熱水器、櫥柜，還有三個空調(diào)，都是新的，我們按平均五年出現(xiàn)故障，換一批兩三萬吧，五年就要損失一年多的租金，客人不住了，還要刷墻、搞清潔。燈、椅子還要維修，還能掙多少錢？房東也是貸款買房呀。所有都是全新的，房東一天沒用過，全是房客用的，不應(yīng)該房客給嗎？房東要求不高，給你時是好的，你還我時也是好的就行，不要求全新，舊的也行。

到此，以上就是小編對于房屋維護維修管理的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維護維修管理的2點解答對大家有用。