大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金主要維修什么的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房屋維修基金主要維修什么的解答，讓我們一起看看吧。

買房子繳納維修基金是什么意思？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

小區(qū)的設(shè)備維護都是需要資金的，維修基金充當(dāng)著這一作用，由全體業(yè)主交納。維修基金又稱“公共維修基金”是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在，不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用范圍包括哪些

1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉(zhuǎn)子軸承;減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換。層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)操縱機構(gòu)、互感器熔斷器、避雷器接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油，修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

1.維修基金是維修房屋本體結(jié)構(gòu)的，尤其是大家共有的部分，比如樓頂、外墻、電梯井、電梯、上下水管道等；2.維修基金不是交給國家的，但是強制繳納的。這部分基金本來是開發(fā)商以及小業(yè)主按比例共同繳納的，老小區(qū)全部來源于小業(yè)主的收繳。基金需要存在政府指定的銀行的賬戶，動用這些基金需要有專門的程序，如業(yè)主大會通過或者是業(yè)委會審批通過，有些地方還要求街道辦審批通過等；3.小區(qū)物業(yè)收費里面不包括維修基金。維修基金應(yīng)該在新房收房時，由開發(fā)商向買房人直接收取并存在政府指定銀行。老式小區(qū)應(yīng)該在房改時一次性收取，但很多地方根本就沒有收取募集，以致于現(xiàn)在無錢維修樓頂?shù)刃枰S修之部分；4.樓房將來需要維修（包括電梯）屬于公共部分，就可以動用維修基金。各家各戶部分需要維修，需要小業(yè)主自行出錢維修。在上海，老式小區(qū)的樓頂平改坡以及外墻粉刷，現(xiàn)在是政府出一部分錢，基本上不動用維修基金。這一點做的比其他城市好。

到此，以上就是小編對于房屋維修基金主要維修什么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金主要維修什么的1點解答對大家有用。