大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金用盡的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修基金用盡的解答，讓我們一起看看吧。

維修基金如果用完了還要集資補(bǔ)交嗎？

維修基金不會(huì)出現(xiàn)用的時(shí)候，房屋就又到了改建房屋了。

在開發(fā)商建筑房屋時(shí)，房屋各部位都有法律約簽質(zhì)保年限，如下水公共室內(nèi)水管要求40年，在40年內(nèi)開發(fā)商與政府批簽的就是免費(fèi)維修？！超40年方可用維修基金。每戶的好幾千塊錢可不少？多年利息也好多？一般小維修，利息都夠用。房各個(gè)部位都有保簽期年限都好幾十年？所以業(yè)主根本不用考慮維修金用盡？業(yè)主要再拿錢維修房子的事……。？別聽小編做幫兇？來恐嚇業(yè)主在要亂七八糟的錢。

未來小區(qū)該何去何從？小區(qū)走向衰敗只需要十年，維修資金去哪了？

所謂小區(qū)衰敗只需十年，不知道從何而來的結(jié)論，現(xiàn)在的高層住宅需要在十年內(nèi)需要更新或者維修的部分通常就是電梯和供水系統(tǒng)，其他的就是一般的維護(hù)，如果下水道綠化路燈等，即便電梯需要更換，那也僅僅只是電梯，現(xiàn)在的電梯質(zhì)量參差不齊，應(yīng)該在建設(shè)初期就應(yīng)該選擇好的質(zhì)量和品牌的電梯，按照常理只要日常維護(hù)好，電梯使用20年也沒有問題，至于供水系統(tǒng)，通常管道不會(huì)在10年就報(bào)廢，一般可以使用30年都沒有問題，至于把小區(qū)配套設(shè)施壽命說的那么短。其實(shí)就是物業(yè)在忽悠業(yè)主的。

維修資金去哪了？這要問一下物業(yè)公司，他們提前動(dòng)用，靠關(guān)系，造假，把有限的房屋救命錢，亂用、侵占了！首先，物業(yè)費(fèi)，本身有小區(qū)的維修維護(hù)費(fèi)，可他們用了多少，他們的所謂高管年資都幾十萬以上，真正用在小區(qū)的少之又少！再有，為啥帳目不公示？里面必有問題！其次，巧取業(yè)主資產(chǎn)掙的錢哪去了？這錢都可延遲維修資金的使用！綜上所述，清查物業(yè)公司的帳，不夠的讓他補(bǔ)齊，補(bǔ)不齊的，讓他們的開發(fā)商主子出資！

未來的小區(qū)一定是業(yè)主自治，業(yè)主維護(hù)！并通過業(yè)主自己組織的業(yè)委會(huì)來維持，那么為什么這么說呢，我可以從以下幾個(gè)點(diǎn)來分析

第一，業(yè)主是小區(qū)的主人，小區(qū)的環(huán)境治理和業(yè)主們息息相關(guān)，需要小區(qū)成員共同維護(hù)！

第二，小區(qū)業(yè)主是小區(qū)的主人，不喜歡被不相關(guān)的人員管理，更不喜歡被割韭菜，只被人收錢而為業(yè)主們服務(wù)！

第三，目前的小區(qū)很多的被物業(yè)公司服務(wù)，但其真正的目的是賺錢而不是服務(wù)，不以業(yè)主意志為出發(fā)點(diǎn)而是自立規(guī)則控制業(yè)主，這就完全違背了業(yè)主們的意愿，物業(yè)公司的保安隊(duì)伍是外包，物業(yè)公司的保潔隊(duì)伍是外包，物業(yè)公司的維修隊(duì)伍是外包，而且物業(yè)公司還有很多私密的占有業(yè)主的權(quán)益和收益，并對房維基金窺視，嚴(yán)重造成了業(yè)主資金流失！所以各項(xiàng)主動(dòng)權(quán)都應(yīng)該在業(yè)主手中，不應(yīng)還控制在其他團(tuán)體手中，這是最主要的一點(diǎn)，物業(yè)公司就是空殼公司，那么業(yè)主成立業(yè)委會(huì)后，同樣可以做到這些！

第四，所有的資金放在業(yè)委會(huì)成立的賬戶內(nèi)相對比放在物業(yè)公司，房管局屋維賬戶內(nèi)更安全，多退少補(bǔ)更能體現(xiàn)小區(qū)自治的價(jià)值所在，業(yè)委會(huì)和業(yè)主完全可以通過程序自己支配，這樣就不會(huì)虛做假做賬目欺騙業(yè)主！

這幾點(diǎn)就足以支撐小區(qū)各方面以業(yè)委會(huì)為主，以各業(yè)主為輔，形成業(yè)主自治！

這個(gè)可以說是個(gè)死結(jié)。一個(gè)在高檔的小區(qū)，在建設(shè)過程中有很多不盡人意的地方，這些地方也只有靠業(yè)主入駐后開始完善。業(yè)主每年得交物業(yè)費(fèi)，在當(dāng)初入駐時(shí)定的物業(yè)費(fèi)隨著時(shí)間推移也跟不上了，物業(yè)工人工資隨社會(huì)工資增加而物業(yè)費(fèi)不能增加，這就造成了物業(yè)公司開始減員截流。人員減少造成了服務(wù)跟不上去。業(yè)主開始不滿，脫欠物業(yè)費(fèi)，從爾進(jìn)入一個(gè)死循環(huán)。隨著房齡變長，需要維修的地方增多，電梯老化，公用水電部分維修要一個(gè)的費(fèi)用，這樣只能啟動(dòng)維修基金，但維修基金也有用盡的一天。這時(shí)候小區(qū)也就走向了徹底的衰敗。物業(yè)費(fèi)收不上來，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量跟不上去，物業(yè)質(zhì)量上不去就無法收取物業(yè)費(fèi)。小區(qū)公共設(shè)施也無法得到安全維護(hù)保養(yǎng)，這樣小區(qū)衰退就不可閉免。造成這種局面就得讓社會(huì)各層面發(fā)揮作用，從根本上建立一套良好機(jī)制，不能光指望啟動(dòng)維修基金來解決問題。要讓物業(yè)公司產(chǎn)生造血機(jī)能，變成取之于民用之于民。物業(yè)費(fèi)也要跟上社會(huì)物價(jià)及人工上漲而調(diào)整，這樣才能把小區(qū)物業(yè)維護(hù)下去。

到此，以上就是小編對于房屋維修基金用盡的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金用盡的2點(diǎn)解答對大家有用。