大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修公司經營范圍的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修公司經營范圍的解答，讓我們一起看看吧。

水管漏水是物業維修范圍嗎？

北嶺回遷房入住時此處是漏水的，物業管理處一直沒有處理過這樣漏水問題至今10年了，不知道北嶺村委為什么與物業管理處簽訂物業管理條例時，沒有條例制約物業管理處，物業服務變管理者，小區有些問題要求處理時，動動手幾萬元的維修費，任物業管理處在管理費單亂收費，簽訂這樣物業管理條例籌備小組人，應該同謀合污的合作伙伴。

這個要看產權。

如果是公用管道，根據國家規定，住宅給排水的保修期為兩年。如果在保修期內，屬于開發商的保修責任。超過保修期的，由物業負責維修。

如果是住戶戶內管道，

買精裝修房的，保修期內屬于開發商的保修責任。超過保修期，由業主自費維修。

買的毛坯房，戶內管道業主裝修時敷設的，需要業主自費維修。

由于開發商施工時偷工減料建筑主體外墻回填土不分層碾壓夯實，排水管出墻沒有按規范要求加裝金屬保護套管出墻。經過兩三年自然沉降回填土部位下沉10公分造成排水管出墻部位折斷，衛生間排水管堵塞。找物業維修物業公司說排水管已過了兩年保修期要用大維基金修理。物業公司不懂建筑基礎回填土施工工藝及水電施工安裝規范，認為PVC排水管道折斷堵塞是使用的正常損壞。物業公司本身又是開發商下屬子公司，與開發商有利益關聯有意維護開發商利益。對于開發商偷工減料不按規范施工造成建筑主體管道損壞的完全應由開發商負責維修，并承擔給業主造成間接損失費用進的賠償。

水管漏水了要看看是在什么位置？在供水主管道，維修責任屬供水公司或物業；如果是水表后面進入業主家里面，就屬于業主自身負責！不過，現在好多物業公司也為業主提供上門維修服務，但是是要收費的！

這個分兩種情況：

1.如果漏水的水管，是開發商走的水管，而且房屋和水管還在質保期內（房子一般質保兩年），那這個就屬于開發商的責任啦。

2.如果漏水的水管，是你自己走的，或者找裝修公司走的，那漏水了，和物業就沒關系啦，這屬于自己施工質量問題。

所以說漏水了，第一時間拋開漏水點，看看到底是哪一截水管漏啦，是誰的責任，把責任界定清楚。

而且拋漏水點的時候，把物業和裝修公司都叫過去，當面拋開，這樣不容易扯皮，拋開后。一看就明白是誰的責任啦。

這種情況我們也經常遇到，一般吃虧的都是裝修公司??，物業就是知道是自己的責任，也總是找各種理由推脫。最后一般都是裝修公司修的。

不過這個理，我給咱上面講的比較清楚，遇到這樣的問題，咱至少知道是誰的責任啦。

水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建筑建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。

無爭議范圍

物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什么其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。

業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞后，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。

這部分費用通常高于市場價，所以找物業付費維修的業主并不多。

爭議范圍

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。

但是如果交房后經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。

所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間咨詢開發商或物業），兩年后即使不裝修，破損后也是由業主負責；在裝修后發生管道破損，一般由業主負責。

如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年后保修期過。

還有一種簡裝房，沒有簽裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了墻、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修后不再負責保修。

到此，以上就是小編對于房屋維修公司經營范圍的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修公司經營范圍的1點解答對大家有用。