大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋公共維修基金使用的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋公共維修基金使用的解答，讓我們一起看看吧。

住宅專項維修資金如何使用？

已交過物業維修基金的住宅項目，物業維修基金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經業主委員會同意，報市房管部門核定。市房管部門應在報核之日起10個工作日內核定并撥付。

具體程序如下：（1）物業管理企業提出維修更新計劃和維修更新項目的經費預算方案。（2）業主委員會審核簽字后，提交相關業主審查通過。維修費用需一個物業管理區域內全體業主共同分攤的，應經業主（代表）大會審查通過。（3）物業管理企業持維修更新計劃書、經費預算方案、物業維修基金申請報告、相關業主名單及分攤費用額、業主委員會意見、相關業主審查意見或業主（代表）大會審查意見，報房管局物業管理處審核。經審核后房管局計財處可預撥一部分資金。（4）維修工程完工后，物業管理企業持業主委員會審核簽章的施工承包合同、工程決算單、維修更新發票和相關部門的工程合格驗收證明，報房管局物業管理處審核通過后，撥付剩余部分維修費用。（5）當住宅公共部位、公用設施設備發生損壞足以影響公共安全或嚴重影響市容時，本著著急事急辦、特事特辦的原則，盡快辦理審核手續。

以上希望可以對您有所幫助??

維修基金，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

針對補充問題描述：

（一）在什么情況下可以動用基金？

答：在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。（交房4奶年，保修期已過，對公共部分可以啟用公共維修基金。）

（二）每戶所交基金金額不等，是只能用自家所用額度，超支部分自付?還是所用額度不限?

答：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋交房時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。

不屬于樓體公用部位和公共設施的維修,損失需要居民自己承擔。（陽臺漏雨問題需相關部門判定是否是由公共部分導致的漏雨，若不是需業主自行承擔。）

（三）若二不成立，那全部維修基金使用完其它沒有使用過維修基金的住戶房子再出問題該誰掏錢維修?

答：不屬于樓體公用部位和公共設施的維修,損失需要居民自己承擔。（房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關規定，按誰受益誰出錢的原則，當房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業主共同承擔。）

總結：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

大家好,我是房地產人——三石。
關于住宅維修基金這個問題，我想很多人都糊里糊涂的，尤其是在交房的時候都在想為什么要交這個錢，這個錢到底怎么用。

具體講講怎么使用維修基金！

1.住宅維修基金是針對房屋在交付使用以后，為了支付小區各種需要維修維護的費用。這個錢是由開發商代理收取統一轉到房管部門的專用資金。每個城市的收費標準不一，但是是房子交付使用時候必須繳納的費用。

2.如何使用？維修基金是由物業公司發出申請，并有業主委員會同意簽字后，向房管部門提出申請使用。至于使用資金的多少和需要維修的項目是由物業公司來定的，業主只要簽字就行。

3.現在很多的物業公司由于收不到物業費，就開始打維修資金的主意，有不少的物業公司借口維修這個那個的，多報少修賺取差價。甚至直接代替業主簽字，把維修資金挪做他用。這種情況也是非常多的。

4.說到這肯定很多人會問那我該如何保護我的權益呢？非常大遺憾的說個人暫時是沒辦法管理這塊的，尤其是現在很多的物業把自己從小區服務者升級為管理者，大有當家做主的態勢，再加上確實很多的小區物業費難以收取，也造成了物業公司要來套取維修資金的事情。

如果想要協調處理好維修資金這件事，還是要從協調好物業和業主的關系開始，畢竟是相輔相成的，物業管的好，小區業主才愿意繳費，業主繳費，物業才能持續的發展。

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到此，以上就是小編對于房屋公共維修基金使用的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋公共維修基金使用的1點解答對大家有用。