大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋損壞維修嗎的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋損壞維修嗎的解答，讓我們一起看看吧。

小區房屋外檐破損，應該物業維修還是業主自行維修？如果破損物掉落砸了車或人是物業的責任嗎？

小區房屋外檐破損，應該有物業維修還是業主自行維修？這是第一個問題。

這一類問題多出現在老舊小區，房屋的產權復雜，很多房屋多次轉手，特別是出現了小區無維修資金這種情況。

筆者觀點:這個維修物業和業主都要參與。

小區的公共維修，需要經過相關業主，即需要維修的樓幢單元的全體業主開會商議，2/3投票通過，此決定即生效。

由于沒有業主委員會，為公正起見需要當地的社區介入主持此事。物業的職責是發出所有的通知公告及聯絡，全程負責維修工程跟進。物業、社區應邀請有專長的業主參與，首先成立維修小組、評標小組，由社區、業主、物業等人員組成，負責擬訂維修方案，方案公示無異議后，組織施工單位投標，由評標小組負責開標。

招標結束后，結果向小區內公布，無異議后，維修小組向相關業主收取維修資金，資金籌措到位后可由社區代為保管，幾方共同簽訂施工協議。

在施工前，物業公司應向小區發出維修通知，監督施工單位組織施工，在施工過程中，維修小組應當聘請有專業水平的業主或者是顧問，對維修的質量進行監控。工程結束后，施工小組還要專門組織驗收小組。驗收合格后按照施工協議，與施工單位分批結算工程費。

以上就是小區進行公共維修的簡單的步驟，這個過程，涉及到建筑工程施工，商務談判和工程造價審計等專業人員，如果專業業主參與的人多，就能很好的把控工程維修的質量，減少其中的尋租空間。由業主出面聘用專業人員也是一個不錯的選項。

有些城市會不時撥一筆預算出新維修居民老舊樓，社區、物業公司向當地的主管部門反應，或許能夠爭取到免費維修的機會。(筆者居住的這棟樓，目前就是這種情況，由政府出資維修屋頂、解決滲漏問題)

如果破損物件掉落，砸傷車或人，是物業的責任嗎？

這個需要分情況看。

一旦小區出現了建筑高空墜物的風險，物業除了現場做好警示和防護之外，應迅速查明問題嚴重情況。除在在小區內發出預警公告外，還應向社區、涉及樓幢的業主發出維修建議函，建議小區組建維修小組、進入維修程序，如果做到了這些，基本上可以免責。

如果物業公司僅僅以無維修資金推脫，那么它就要承擔大部分責任！(視現場看護警示、維修履責情況)

如果因為業主的原因遲遲不能成立維修小組、未能及時籌措資金，那么出事故的樓棟單元業主，就需要承擔大部分事故責任！

如果是房屋外立面，屬于公有部分的，質保期內屬于開發商負責，質保期外有物業管理公司負責維護。維修視情況而定，需要動用公共維修資金的，招標施工單位負責。質保期內外墻脫落造成他人財物損失或人身傷害的，由開發商負責。質保期外的，物業管理公司承擔相應責任（視合同約定的相應管理工作的證據判定）。

根據規定啊，他這個小區墻外部分，也屬于小區業主共有。應該屬于是維修基金進維修的范圍。 發生這種情況的話，那么業主應該及時向物業公司提出來，物業公司收到這個情況以后，經過核實，確實發現有損壞的，應該及時啟動維修基金申報工作，及時維修。如果一旦物業公司沒有盡到及時維修，造成他人這個財產損害的話，物業公司應當承擔賠償責任。

樓房出問題應該找誰維修？

先看看你家房子那里出行問題了，要是一些小的問題物業公司就給處理了。如果是一些比較大的問題涉及外墻滲水、墻體開裂、頂板脫落等問題物業公司會做好統計報給開發商有開發企業通知施工單位來處理您家房子維修問題。畢竟房屋關于質量問題是終身為制的。

樓房出問題要看問題出在哪里，另外要看是否還在保修期內。樓房分內墻外墻、屋頂、樓道、給排水管道、消防管道等等。如果說你所說的是你購買的商品房，進屋之后的部分，業內稱為專有部份的位置出了問題，還在保質期限內，你可以直接找開發商負責維修。物業應當予以支持配合，幫助溝通協調解決問題。如果是超過了保質期，你專屬部分的認何問題都只能是自己花錢維修。物業同樣有責任幫助業主協調解決問題。如果你指的是樓房外墻、梯道、屋頂及各種管道出了問題，這部份稱之為公共部分，如果在保質內，物業完全有責任通知開發商解決問題，如果超過保質期（通常交付使用五年），就應當由物業負責維修處理。一般來說只要問題不大，小修小補，物業都可以做。但是如果問題嚴重，涉及維修金額太大，只能走動用大修資金的程序來解決這個問題。小區有業主委員會的由業委會負責發起流程，沒有業主委員會的，由物業公司負責走流程。總之問題都會最終得到解決。

一般由物業提取小區物業維修資金維修。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的，來找直接負責方;電氣管線、下水道淤積等?！币虼恕⒔o排水管道。根據上述條例、設備安裝和裝修工程，如衛生間馬桶漏水，為2年。如果非人為造成的問題出現在共用部分。

五年后，“在正常使用條件下，如大樓東墻滲水，委托物業另找工程隊修繕，則要根據出現問題的具體部位，如小區內道路損壞。如果出現在公用部分。因此在大多數情況下，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同、水管破裂等，物業在接到居民的報修后，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，嚴重的質量問題已經不會出現，如果電氣管線，為5年：有問題找開發商

目前大多數新房由于施工要求的提高。如果是自用部分損壞，5年是一個分界點。

五年內、給排水管道在交房后2年內;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定，出現了滲水等質量問題，滲漏水等問題5年內出現，維修資金需要整棟樓的居民分攤。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，隨后找他們報銷;屋面防水工程您好、有防水要求的衛生間，業主需要自己掏錢維修：具體問題具體解決

如果房屋在交房滿5年后、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，會轉而找開發商或施工單位來解決，根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，物業可幫助聯系有關維修人員，出現問題的部位不同、欄桿磨損等，基礎設施工程、房間和外墻面的防滲漏，物業的處理方式也不盡相同，則物業聯系維修。

這種情況最好先找開發商，如果屬于質量問題，5年內開發商是要負責維修的。

開發商如果不認可，你可以去建委的房管部門投訴，也可以直接請房屋質量檢測機構（一般都設在當地的建設局或者建委內）進行檢測，然后根據檢測結果再決定是打官司還是向房管部門投訴。

你還可以到當地的消費者協會投訴，他們也是可以幫助你聯系相關部門的。真的有嚴重的質量問題，一定不要怕麻煩，多與鄰居溝通，共同維護自己的權益，權利是自己爭取的，而不是別人的施舍。

不過現在因房屋建設中引進了“監理公司”，一般的房屋質量是沒有問題的，因為房屋質量出了問題，監理公司是要承擔責任的

樓房出問題應該找誰維修？

這個問題太泛指了。如果出現問題，首先明確房屋出問題的區域：房屋內、公共區域、如果在屋內是否在保修期？只有明確了這些才能將問題劃分，到底是誰該維修。

開發商交房時一般會出具房屋的《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及《住宅質量保修書》，不同區域的保修年限不同，可根據質量保證書上所明確的各個區域的保修年限來核對。

一、房屋內的樓房出問題，是否在保修期？

1、在保修年限內，可找物業公司維修，物業公司一般會將問題提交給開發商，開發商會聯系施工方維修或者委托物業維修。

2、沒在保修年限內，只能自己維修，如果是公用的一些設施。如上下水維修，盡量先聯系物業，讓物業通知單元內的住戶，做好必要準備，然后維修。

新房二手房都一樣，只要在保修年限內，都可以找開發商負責維修，如果超出保修年限，則需要自己維修。

二、公共區域出現問題

到此，以上就是小編對于房屋損壞維修嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋損壞維修嗎的2點解答對大家有用。