大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋質量維修時限的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋質量維修時限的解答，讓我們一起看看吧。

房子有問題讓開發商去維修，一直拖著超過交房時間算不算違約？

一般要看房子是否達到合同約定的交付條件，如果是符合了基本交付條件，但只是有些質量問題要整改保修，則不算延期違約交付。但如果質量保修影響了業主正常使用，業主可以依法要求賠償損失。

當你發現房屋出現質量問題而沒有收房，也確實因為這個質量問題而引起了延期交房，這種情況開發商屬于違約了，具體違約金是多少要看你們的購房合同上標注的數值了，并且在你收房前的物業費也不用交了！

房子有問題讓開發商去維修，一直拖著超過交房時間算不算違約？

對于這個問題，從如下幾點去分析：

1、合同約定的交房時間前發現問題

如果你日常去看自己買的房子，你認為有問題，是與你簽訂的《商品房買賣合同》約定交房標準不符合，還是認為建設有質量問題。

由于開發商還沒有交房，此時對開發商來說，房子還不是最終交付的房子，開發商可以不予理會你的意見。

因此，此時開發商沒有違約責任。

2、交房驗房時發現問題

（1）如果是開發商通知交房，你驗房后發現其交付標準與《商品房買賣合同》約定交房標準不符合的，可以根據合同要求開發商按合同約定的標準進行整改。

如果開發商不整改，就不符合合同約定，開發商就存在違約。

（2）如果是質量問題，是一般的工藝質量問題、還是影響房屋安全的結構問題，同時你要有存在質量問題的確切證據。

此時，你要看合同約定交房的有關條款，那些質量問題存在，是開發商的違約行為，否則就不是開發商的違約行為，開發商就不會承擔違約責任。

3、質量保證期

開發商對其開發的房子，按照不同的情況，質保期是不一樣的。比如門窗、防水、主體結構等，具體你可以查看開發商交房有關質保期的資料。

只要在質保期內，不管你是在開發商交房前發現的，還是交房后發現的，只要沒有超過質保期，開發商都要承擔保修責任。

電梯使用多長時間需大修？

按電梯所涉業主有所擁有的專有部分建筑面積比例分攤。程序有：

1、查詢業主帳戶維修資金余額；

2、擬定維修單位，制定維修方案、預算；

3、制定維修資金使用方案，資金不足部分按業主專用有部分建筑面積比例另行承擔。

4、所涉業主簽名。得二個三分之上以上的業主同意才行（專有部分建筑面積占總建筑面積三分之二以上的業主及人數占總人數三分之二以上的業主）5、組織維修--驗收--專業部門檢測--付款

鋼絲繩，曳引輪五年以上平均八年左右看磨損情況，軸承類五年以上平均八年左右，印板類十年到十五年看故障率，如果十臺電梯一年印板類壞個五六次塊，老是困人，可以考慮整體更換。畢竟乘客的安全第一位，如果困個老人孕婦對乘客造成傷害不管對誰都不好，不如趁早花點錢把部件該換的換掉。

到此，以上就是小編對于房屋質量維修時限的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋質量維修時限的2點解答對大家有用。