大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋共有部位維修的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋共有部位維修的解答，讓我們一起看看吧。

小區(qū)內公共設施損壞嚴重，是該物業(yè)維修還是業(yè)主委員會組織維修？

如果及時做好公共設施的維護與小修小補，就不會出現不正常的嚴重損壞。

為什么平時看不到小修小補呢？因為小修是物業(yè)費里發(fā)生費用，大修才能讓業(yè)主用維修資金。這樣才能多賺業(yè)主的錢。

物業(yè)維修與業(yè)委會維修，都是用業(yè)主的錢。

正常的流程應當是物業(yè)企業(yè)提出維修方案。嗯，業(yè)委會通過召開業(yè)主大會，跟大家說明維修方案是否認可？認可過后，業(yè)委會可以正常提取房屋維修基金，并監(jiān)督維修。這是一個正常的流程，如果涉及到安全性緊迫性的話，可以直接維修，然后再補充維修方案。如果向你提出的反映給物業(yè)，物業(yè)也不做，最后而由業(yè)委會動用停車費的話，這個也是可以的，畢竟是公共的收益。當然了，按照你的描述，感覺你們的業(yè)委會和物業(yè)之間應該有很大的隔閡，和障礙。

這個要看損壞的程度，一般合同上都約定有維修費用在多少范圍內屬于物業(yè)公司維修，超過多少錢由小區(qū)業(yè)委會在小區(qū)公共收益或者維修基金或者業(yè)主共同出資維修，這個要看服務管理合同約定！

謝謝邀請，回答以下條例供參考：

一、物業(yè)維修責任的劃分：1、自用部位、自用設備的修繕、更新責任，由該房屋業(yè)主負責，費用由該房屋業(yè)主自理。2、房屋的承建結構、共享部位及共享設備的修繕、更新責任，由整幢房業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔；毗鄰房屋的修繕，其所有人按照《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》承擔責任，費用在物業(yè)維修基金中列支。3、小區(qū)內配套的公共設施設備的修繕和更新責任，沒有收取經營管理費的，由小區(qū)內享受該設施設備的全體業(yè)主承擔，費用在物業(yè)維修基金中列支；已收取經營管理費的，由該設備經營人承擔，費用在經營管理費中支付。4、共用部位、共用設施、共用設備，凡屬人為損壞的，由行為人負責修復或賠償，費用由行為人承擔。

二、物業(yè)的報修：1、自用部位和自用設備的損壞，由該房屋業(yè)主自行自費報修；2、各棟房屋共用部位，共用設施設備的損壞，由該單元房屋業(yè)主或使用人向本棟房屋小組報告，由房屋小組成員負責報修。3、小區(qū)公共設施設備的損壞，由業(yè)主委員會審查后負責報修。4、物業(yè)公司受委托管理的公共設施設備，由物業(yè)公司向業(yè)主委員會提出維修計劃和方案，業(yè)主委員會再提交業(yè)主代表大會進行審議通過后，方可維修。

三、物業(yè)的維修：各種維修可以委托 物業(yè)公司進行，物業(yè)公司接到報修后，應當場登記，明確業(yè)主對維修的要求和標準，按公布的價格標準計費，沒有公布收費價格的項目，雙方要協商好價格，并按約定的時間及時修繕，修繕完畢后，業(yè)主應當在維修單上簽署對維修的意見，并簽署姓名和日期。如果對 物業(yè)公司提供的維修服務或維修價格不滿意，可向其他維修單位申請委托維修，其它程序相同。

物業(yè)公司負責公共設施和部位維修，是其工作職責之一。業(yè)委會也沒有維修公共設施的職責。但在現實過程中，業(yè)委會掌握一部分公共部位和設施的收益，如部分停車費，業(yè)主委員會出錢維修只是應急措施。

這樣問題還要問，當然是物業(yè)維修，收那么多物業(yè)費干嘛呢？維修還要業(yè)主們再出錢？為什么收物業(yè)費要建筑面積收費？公攤面積還需要物業(yè)費嗎？公攤面積劃個線就是停車位賣幾十萬元，公攤面積業(yè)主們已經花錢買了！還要再花錢買合理嗎？總之堅決取消開發(fā)商安排的物業(yè)管理！太坑業(yè)主了！

到此，以上就是小編對于房屋共有部位維修的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋共有部位維修的1點解答對大家有用。