大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修方案同意的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修方案同意的解答，讓我們一起看看吧。

老房子和鄰居家是共壁，房子有垮塌跡象，鄰居不同意拆，怎么辦？

少年所做的這種情況在農(nóng)村里面真的是非常多見，因?yàn)槭窃谠缙谛薹孔拥臅r(shí)候，大家都沒有這種意識(shí)，都是共用一堵墻。那么后來隨著風(fēng)吹日曬的這個(gè)變遷，有時(shí)候墻就會(huì)倒塌。另外呢，因?yàn)榱硗獾囊患宜薹孔有枰饓Γ敲淳蛯α硗庖患視?huì)產(chǎn)生一定的損失。

我們今年在修房子的時(shí)候就遇到了這樣的事情，我們修房子時(shí)候?yàn)榱嗽鹤臃耪Ｄ敲词青従拥倪@一堵墻必須要拆除，當(dāng)時(shí)因?yàn)猷従映诉@堵墻之外再?zèng)]有別的。適應(yīng)成了一個(gè)月之后，我們還是把墻拆了。因?yàn)檫@堵墻本來是屬于我們的，不是屬于供應(yīng)的墻。

所以說像你遇到的這種情況，應(yīng)該跟鄰居進(jìn)行一個(gè)協(xié)商還是怎么半？后期修房子的過程當(dāng)中可以趁此機(jī)會(huì)修建自己的墻。要在以后的維修當(dāng)中就不會(huì)存在這樣的問題。

在農(nóng)村修建房屋兩家共用一堵墻的這種情況非常多見。可以追溯到最早的時(shí)候，這個(gè)墻是哪一家修的？找到最早的主就能明白這個(gè)墻的所有權(quán)。

感謝你提出的問題，我的問題就回答到這里。

同鄰居商量時(shí)，最好是請上本區(qū)域內(nèi)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，雙方相好的親戚鄰居，朋友參與協(xié)商。

我提供幾個(gè)方案供你參考，1：只有你承擔(dān)共壁的維修費(fèi)用，看鄰居是否同意。

2：如果不行，你只有采取以前的共壁不動(dòng)，你可以在房子重建前，在自己家這邊共壁邊上三米遠(yuǎn)，就加固一個(gè)柱子，可以加五個(gè)柱子。保證鄰居家房子安全性。

3：得到鄰居許可后，再折自己的房，也就是下基礎(chǔ)時(shí)，共壁處盡量不動(dòng)，以下圓柱代替這邊框架，以免鄰方房子損壞，找你麻煩。

4：你在新做的房下基礎(chǔ)時(shí)，全做成框架式架空一樓結(jié)構(gòu)，一樓盡量設(shè)計(jì)為生活?yuàn)蕵肥褂脠鏊窃O(shè)計(jì)為臥室等休閑場所，使用會(huì)更適用些，如果你只做一層，也做框架結(jié)構(gòu)更方便，以后或者現(xiàn)在你想做成樓房，就可以加層。

5：一定要保證修好共壁中的排水系統(tǒng)，盡量不要再產(chǎn)生共同的共壁。如果面積應(yīng)許，最好在加固五個(gè)栓子后，鄰居同意安全性有保障后，退讓共壁三尺遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)新的房基，以免后人之間有隱患，處理好現(xiàn)在的共壁，以免造成鄰居之間矛盾。

6：如果商議不成，最好通過領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，房子就保留不動(dòng)，最好不要再在此地建房，重新選擇房基，因?yàn)殚L期的居住生活房的地方，應(yīng)該是開開心心的生活才安逸！

我們小區(qū)的電梯壞了，才交房四五年，物業(yè)就要?jiǎng)佑脴I(yè)主的房屋維修基金，合法嗎？

房子是開發(fā)商建的，電梯也是開發(fā)商配的，和物業(yè)公司關(guān)系不大。正常的，四五年，電梯不該大修。如果電梯本身就是個(gè)渣渣，那就難免的。電梯日常收費(fèi)，僅能保證正常使用的維保年檢電費(fèi)易損零件維修，沒有大修費(fèi)用。電梯是單元共有設(shè)施，不是公共設(shè)施，如果人為損壞或者個(gè)別電梯損壞需要大修，是沒資格動(dòng)用維修基金的。

電梯，是業(yè)主共用的。電梯好壞分幾種：

1、機(jī)器本身質(zhì)量和安裝問題。

2、使用方法。一個(gè)園區(qū)的電梯在裝修期間是否用來運(yùn)送裝飾材料會(huì)有很大區(qū)別。電梯都是限重的，且使用過程中需要注意不要有小東西掉入機(jī)器。如果都注意到了，一般來說不會(huì)太早大修，頂多是光幕等易損件損壞，這個(gè)還不是維保費(fèi)用支付的，用維修資金很正常。如果運(yùn)輸裝修材料，殘?jiān)⒓?xì)灰掉入機(jī)器里面，會(huì)影響電梯的安全使用。甚至需要大修。

3、維保工作是否到位。維保公司用原廠的，無論是技術(shù)還是人員配置，基本是可以的。如果為了降低維保費(fèi)用更換維保公司或壓縮維保費(fèi)用，請放心，電梯維保肯定不會(huì)盡心盡力。誰也不會(huì)做賠本買賣的大善人。花多少錢，辦多少事。

4、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站不會(huì)替任何人背鍋。有問題不行就停梯。

所以問題中的電梯4、5年需要維修，這個(gè)問題太空曠了。沒有實(shí)際事實(shí)支撐。只能自己體會(huì)。

這個(gè)沒有合法不合法一說，正常情況下電梯的安裝工程是提供兩年的質(zhì)保的，如果項(xiàng)目在交房四五年的時(shí)間里就出現(xiàn)需要大修的情況，這個(gè)顯然存在一定的不合理性，物業(yè)公司一般也不具備電梯特種設(shè)備的保養(yǎng)能力，主要選擇委托給有資質(zhì)的電梯維保公司，四五年就需要大修的情況下只有兩種可能，安裝有問題，維保有問題。

維保單位每月都要對電梯進(jìn)行保養(yǎng)檢查，理論上不至于導(dǎo)致電梯的過度磨損，就算維保質(zhì)量不佳也不足以讓電梯的使用壽命降低這么多，基本可以判定為電梯安裝問題，但是質(zhì)保期已過，負(fù)責(zé)任的開發(fā)企業(yè)會(huì)出費(fèi)用對電梯進(jìn)行維修，如果地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不出費(fèi)用，物業(yè)公司作為服務(wù)企業(yè)，設(shè)備大修本身不在物業(yè)費(fèi)的服務(wù)范疇內(nèi)，動(dòng)用維修資金是相對最合適的處理方式了。

如果能夠有力的證明電梯安裝存在問題，可以讓開發(fā)企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用，負(fù)責(zé)只有動(dòng)用維修基金了。

希望能幫到你。

首先檢查電梯廠家銷售維保合同，其次評估電梯壞的部位和原因！是故障，是事故，還是人為損毀。是維修，是更換主要部件還是整梯報(bào)廢更新！動(dòng)用大修基金要一定比例的業(yè)主授權(quán)才能提取專款，但這里有沒有人操作呢？不能臆斷要調(diào)查！

謝謝邀請。

現(xiàn)在的開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)商品房子，一年比一年高。電梯，無疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發(fā)生，給業(yè)主們都敲響了警鐘。電梯的正常運(yùn)行關(guān)系著人身安全，所以物業(yè)也是更加在意電梯的維護(hù)和保養(yǎng)，檢修。

題主說的小區(qū)電梯才交房四五年，電梯就壞了，對物業(yè)動(dòng)用業(yè)主的房屋維修基金問題產(chǎn)生了疑問。確實(shí)，一旦動(dòng)用房屋大修基金，將來房屋的維修費(fèi)用也是需要業(yè)主掏腰包的。更何況，住宅小區(qū)的使用產(chǎn)權(quán)是70年。

電梯的廠商給的保修期是一年。電梯的使用年限是15年，備用電梯的年限是18年。現(xiàn)在大品牌的部分電梯廠商的保修期是二年。常規(guī)來說，住宅的電梯3-5年不會(huì)出現(xiàn)大維修現(xiàn)象。每年交的電梯維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)，都是夠平時(shí)保養(yǎng)，小檢修使用的。根本不用動(dòng)用房屋維修基金，不在改造和大修，更換的范圍里面。

像題主說的這種這種情況，電梯早過了免費(fèi)維修期，同時(shí)屬于大修改造更新情況。只能說買的電梯的質(zhì)量，確實(shí)有點(diǎn)不過關(guān)，或者平時(shí)的保養(yǎng)維護(hù)工作沒有做到位，也不排除人為因素，或者自然現(xiàn)象，導(dǎo)致最后主機(jī)類損壞。為了后續(xù)的生活，不能不修。

個(gè)人損壞，需要責(zé)任人承擔(dān)

有這樣的故事，小張家裝房子時(shí)，新買了很多家具，為了方便把家具搬進(jìn)電梯里面，用工具箱擋住電梯門。哪里想到電梯門回關(guān)時(shí)，把工具箱打翻，里面工具掉了出來，卡住電梯，造成配件損壞了。小張覺得已經(jīng)交了維護(hù)費(fèi)用給物業(yè)，物業(yè)來承擔(dān)維修。但是物業(yè)認(rèn)為是小張使用電梯不當(dāng)，造成電梯的維修。物業(yè)承擔(dān)的只是平時(shí)的正常保養(yǎng)維修。科技智能監(jiān)控，可以證明事故的全程發(fā)生。所以這樣的事故，屬于人為因素，需要小張全責(zé)維修。

當(dāng)非人為因素產(chǎn)生的費(fèi)用，大于平時(shí)的保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用，就需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金

維修基金業(yè)主只交購房的2%，開發(fā)商承擔(dān)30%的份額。房屋維修基金累計(jì)起來，金額很大。根據(jù)現(xiàn)行的維修基金管理規(guī)定，權(quán)屬為全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有，在使用功能上，也是為全體業(yè)主或者部分業(yè)主，共同服務(wù)的房屋共用部位，共用設(shè)備，都可動(dòng)用維修基金。

物業(yè)動(dòng)用維修基金也是需要一個(gè)流程。需要專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)電梯公司鑒定，做出成本預(yù)算。按照《物權(quán)法》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)動(dòng)用維修基金，需要提供三分之二以上的業(yè)主書面委托簽字，和小區(qū)房屋竣工時(shí)間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書面申請使用權(quán)利。

大品牌電梯應(yīng)該能用個(gè)十幾年，但也是建立在認(rèn)真維保的基礎(chǔ)上。即使這樣仍然會(huì)遇到關(guān)停事故，這是無法避免的。每年大概能遇到一兩次，不過都不是嚴(yán)重的故障，一般都是某部件磨損導(dǎo)致。雜牌電梯就別提了，用到一兩年后，修半年用半年的多的是。堅(jiān)持到五六年修都修不了。你買房就買的是這沒檔次的東西，你想讓物業(yè)怎么處理？停運(yùn)？你說物業(yè)不作為。換新？你又說物業(yè)用你維修資金不合法。感情物業(yè)自掏腰包給你換新的你才滿意？可你摸摸良心問問自己，人家欠你的么？

到此，以上就是小編對于房屋維修方案同意的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修方案同意的2點(diǎn)解答對大家有用。