大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋管理與維修養護的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋管理與維修養護的解答，讓我們一起看看吧。

請問樓上衛生間垂直主下水管道損壞，誰負責維修？房子已過保修期？

主下水管道屬于公共設施，你可以聯系物業，或者社區。如果不是你的過失造成的損壞，可能可以用公共維修基金。但是這個公共維修基金流程比較麻煩，估計你沒有足夠的耐心來等待，主要受影響的也是你自己家。

樓上衛生間垂直主下水管道損壞，應該由房屋建設單位來維修，如果建設單位及完工交付，那么應該有所承擔管理的物業公司來承擔，這個不存在是否過保修期，誰的責任誰來承擔維修責任，你的這種情況應該由物業公司來承擔維修責任。

衛生間垂直下水道損壞的情況下除過人為破壞或者使用不當造成損壞之外，有兩種可能，一種是施工方使用了不合格或者標準低的管材，第二種狀況是房子交付使用的時間較長，材料壽命期已到，自然損壞，你所指的房子已過保修期，應該是屬于老舊房屋，管材應該是自然老化損壞。

物業管理法里面有明確規定公共部位的維修保養應有物業公司承擔相應責任和義務，如下圖主管道部分由物業承擔維護保養，家庭管道部分有業主個人承擔維護保養，你所指的垂直下水管道應該是圖中的主管道，應該由物業公司承擔維修責任。

如果物業經調查屬于樓上業主損壞的，可追究其責任，并由該業主承擔維修和損失責任，如果由于你個人原因造成的損壞則由你個人承擔維修責任，物業可協調維修處理，不管是樓上樓下都要積極配合，提供方便，按責任自行承擔維修費用。

如果屬于物業責任來進行維修，必然要損壞一些裝修部分，一般情況下因維修所涉及到損壞的部分由物業按原樣恢復，無法恢復的物業要給與賠償或者補償。

如果管道漏水造成家庭財產的損失，可以主張申請賠償，屬于物業責任主張物業賠償，屬于樓上責任的主張樓上業主來賠償。

如果物業不作為，推脫責任、或者責任認定不清，劃分不明確，也可以到當地房管部門申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟，主張自己的權利。

我以前住的小區也遇到過這樣的問題，好的是物業公司及時維修，解決了問題，順便也從物業那里了解了一些常識，在這里分享給你，希望能給你幫助。

綜上所述，可以認定你的情況屬于物業公司承擔的范圍，即便房屋過了保修期，也應該有物業公司承擔維修責任。

你好，樓上衛生間垂直主下水道管道損壞，肯定是樓上的住戶負責維修，因為樓上的主下水管道是服務樓上住戶的，應該有樓上幾戶住戶平均掏錢進行更換，（畢竟在你的衛生間里路過，前提不是你碰壞的）希望幫助到你，祝?大家一切安好

企業管理系統有哪些？

企業運用到的管理系統有很多種類，通常根據不同行業，不同業務范圍，會有不同的系統需求，常見的管理系統就有：OA協同辦公系統、CRM客戶管理系統、ERP企業資源管理系統、HR人力資源管理系統、項目管理系統、工單管理系統等，企業若實施可以根據自身需求進行考慮，若是后期有擴展需求，建議選擇開放性較大的平臺，這樣可以有效避免二次開發產生較大成本，像是近幾年較為火熱的低代碼平臺，具有高自定義性，企業常用的管理系統都可以通過一個平臺來實現，系統搭建快，使用便捷，感興趣的可以進一步了解。

常用的企業管理軟件：ERP（企業資源計劃）、CRM(客戶關系管理)、HR（人力資源）、OA（辦公自動化）、財務費用管理軟件、進銷存等，不同企業，根據自己企業的流程，規模，需求等，選擇適合自己的軟件通常大型企業選擇定制，因為市面上的軟件，或多或少不滿足他們的要求，而動輒幾百萬上千萬定制一個軟件，是中小微企業無法涉足的領域。

中小微企業通常會選擇性價比高，功能不過于龐大的軟件，適應日常流程，并且慢慢的從C/S架構的軟件走向B/S架構。

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市面上成品型的企業管理系統有很多的，但想要完全契合自己企業業務和管理的綜合系統功能就非常難。從長遠發展來看，根據企業的需求量身定制一個綜合系統是最好的，可以免去后期業務變動帶來的數據遷移大工程。由專業團隊定制開發的綜合信息管理系統交付時間短，穩定性強，維護性和安全性高，可進行二次開發，方便簡單易用。

管理系統有很多種，不同的行業也有不同的管理軟件，功能上根據行業需求各不相同。

最常見的是進銷存管理系統，主要用于管理庫存的出入庫數據，然后就是門店管理系統，一般用于商鋪、連鎖店、賣場旗艦店的管理，這類管理系統會在進銷存功能模塊的基礎上增加更加符合行業需求的特色功能。像久通門店管理系統就是用于通訊行業的管理系統，除商品的進銷存功能模塊以外，還包含 估價，會員，售后，固定資產，財務統計，報表分析，協同辦公等個性化的功能，用于滿足通訊行業的門店管理需要。

其他類型的管理系統也有 客戶管理系統，辦公自動化系統，生產管理系統，項目管理系統，財務管理系統等。

用戶可以根據自身需要選擇符合行業需求的管理軟件體驗一下，試用系統是必不可少的環節，根據系統的操作難易程度可以幫您快速判斷上線該系統的實施成本，系統功能是否可以解決實際問題，以及系統廠家的服務能力。不要小看廠家的售后服務，這直接關系到用戶在后期的使用過程中遇到任何問題，有任何意見和建議能否第一時間得到響應。如果不能，對于用戶來說是很痛苦的事情，也是非常不負責任的。

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到此，以上就是小編對于房屋管理與維修養護的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋管理與維修養護的2點解答對大家有用。