大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修運(yùn)營管理的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房屋維修運(yùn)營管理的解答，讓我們一起看看吧。

小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞，物業(yè)拒絕承擔(dān)修理費(fèi)用，業(yè)主如何維護(hù)自身權(quán)益？

這個問題，對于懂行的人來說，反而不好回答。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。”

《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

小區(qū)可能還有一部分費(fèi)用，即電梯廣告等公共收益，法律規(guī)定應(yīng)該歸全體業(yè)主所有（物業(yè)公司一般會分成一部分管理費(fèi)）。這部分費(fèi)用如何使用，應(yīng)由全體業(yè)主共同決定，不屬于必須用于維修維護(hù)的范疇，本文不作討論。

物業(yè)費(fèi)和專項維修資金，是小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理、更新、改造的費(fèi)用。專項維修資金有相關(guān)規(guī)定，按理非專項維修資金承擔(dān)的，均應(yīng)由物業(yè)費(fèi)承擔(dān)。但專項維修資金是業(yè)主的另一部分錢，不足時需要續(xù)籌；物業(yè)費(fèi)是業(yè)主已經(jīng)掏出來的錢，物業(yè)公司服務(wù)有剩余的，可以歸入企業(yè)利潤。從企業(yè)的本能來說，當(dāng)然愿意使用公維資金，節(jié)約物業(yè)費(fèi)，進(jìn)而追求更多的利潤。

說個很現(xiàn)實(shí)的例子吧，如果小面積的樓頂漏水，主管部門一般會說，這是小修，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該承擔(dān)。善良的物業(yè)公司，不停的用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行維修，卻永遠(yuǎn)也達(dá)不到申請公維資金的條件。“精明”的物業(yè)公司，則怠于維修，直至符合申請公維的條件。結(jié)果是怠于維修的物業(yè)公司，反而有了更高的利潤。一個讓好人吃虧的制度，大家不覺的有什么不對嗎？如果是你的物業(yè)公司，你會選擇哪種方式？

回到本文，物業(yè)小修不修，可能是合同里未包括此項內(nèi)容，可能是物業(yè)想謀求更多利潤。

其實(shí)，物業(yè)費(fèi)和專項維修資金，都是業(yè)主的錢，都是用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備和樓體安全的，大可不必分開，只要全體業(yè)主表決通過，愿意修啥就修唄！

在目前法規(guī)沒有改變的前提下，建議業(yè)主查看一下物業(yè)服務(wù)共同，應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)但他不干的，可以請求政府協(xié)調(diào)或組織業(yè)主解聘物業(yè)公司。如果合同沒有約定的，就再完善合同吧，這才是我們商業(yè)行為的依據(jù)，不要想當(dāng)然！

不要再發(fā)布一些具有嚴(yán)重挑撥性的討論題了。沒有哪條法律規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施損壞需物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)維修責(zé)任。國家是時候考慮取消不清不楚、不明不白的包干制了。不然業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的矛盾只會越來越多、越來越大，越抹越黑、不利于建設(shè)和諧、法制社會。

物業(yè)就是貔貅，只進(jìn)不出。業(yè)主維權(quán)到哪里去？哪里都不會管，物業(yè)公司早就用收業(yè)主的錢中的一部分喂了狗，自然狗就會為物業(yè)說話，那個百姓能對抗一個組織啊！所以業(yè)主唯一的辦法就是拒繳物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)公司自生自滅去。讓物業(yè)公司告去，別無他法。

別眉毛胡子一把抓了！

物業(yè)費(fèi)只是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共部位的維護(hù)。維護(hù)就是防止損壞、保養(yǎng)和小修。

但若要進(jìn)行中修(及以上)大修、改造，就不是物業(yè)費(fèi)可以解決的事了。這類項目應(yīng)該啟用公共維修基金才對。

物業(yè)公司是外來的受聘為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的。東家院子路壞了、房子破了，讓管家拿工資出來修路修房，顯然于理不通。

業(yè)主買房時交給住建局的"房屋維修資金″，就是房產(chǎn)的"養(yǎng)老保險"，該用的時候就用吧。

到此，以上就是小編對于房屋維修運(yùn)營管理的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修運(yùn)營管理的1點(diǎn)解答對大家有用。