大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修基金維修范圍的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房屋維修基金維修范圍的解答，讓我們一起看看吧。

小區有物業，化糞池清理費是走物業費還是大修基金，如果業主沒交大修基金的怎么辦？

小編，提問人亂扯。我即有與開發公司簽訂的《前期物業管理合同》。也有業委會與物業簽訂的合同。上面都是有明確規定，物業管理服務費含什么內容。不包括什么內容。自己回去將合同讀懂，什么都清楚了。當然文化低讀不懂再來這里請教也可以。到時樂意回答。

謝邀！化糞池清理是小區物業的職責范圍，業主所交物業費應包含此項費用。化糞池清理不可能動用大修基金，因為大修基金的使用要業主大會雙超2/3通過才可以使用。某單元的化糞池清理其他單元的業主不可能受益，怎么也不可能全體業主的三分之二會同意。化糞池清理與單元電梯更新要本單元受益業主共攤是不同的，化糞池清理包括在物業的成本之中。

現在的小區，真的住上十年八年甚至十多二十年，都沒有業委會，業主付了管理費以為可以安居樂業。入住才知道時間長了，化糞池，水泵，電梯，發電機等等的生活設施設備，物業公司不維護，不巡查，為了收多多的錢，不請人工作，1棟樓請1個人看門口了事。業主反映到街道辦居委會，有點責任心的人就說去看看，根本不想看的人就說：你們業主是不是付錢不夠啊！就這樣，物業公司越來越瘋狂。所以，希望取消物業公司在小區的管理，讓業委會自治自管自聘服務人員。

小區清理化糞池申請業委員(沒有業委員)的申請物業清理，該費用從維修基金(如果維修基金沒錢了)或停車廣告等公共收益金支出，不用業主掏錢。如果沒業委會又沒物業只能集資清理了。

我們小區的電梯壞了，才交房四五年，物業就要動用業主的房屋維修基金，合法嗎？

這個沒有合法不合法一說，正常情況下電梯的安裝工程是提供兩年的質保的，如果項目在交房四五年的時間里就出現需要大修的情況，這個顯然存在一定的不合理性，物業公司一般也不具備電梯特種設備的保養能力，主要選擇委托給有資質的電梯維保公司，四五年就需要大修的情況下只有兩種可能，安裝有問題，維保有問題。

維保單位每月都要對電梯進行保養檢查，理論上不至于導致電梯的過度磨損，就算維保質量不佳也不足以讓電梯的使用壽命降低這么多，基本可以判定為電梯安裝問題，但是質保期已過，負責任的開發企業會出費用對電梯進行維修，如果地產開發企業不出費用，物業公司作為服務企業，設備大修本身不在物業費的服務范疇內，動用維修資金是相對最合適的處理方式了。

如果能夠有力的證明電梯安裝存在問題，可以讓開發企業承擔費用，負責只有動用維修基金了。

希望能幫到你。

電梯，是業主共用的。電梯好壞分幾種：

1、機器本身質量和安裝問題。

2、使用方法。一個園區的電梯在裝修期間是否用來運送裝飾材料會有很大區別。電梯都是限重的，且使用過程中需要注意不要有小東西掉入機器。如果都注意到了，一般來說不會太早大修，頂多是光幕等易損件損壞，這個還不是維保費用支付的，用維修資金很正常。如果運輸裝修材料，殘渣、細灰掉入機器里面，會影響電梯的安全使用。甚至需要大修。

3、維保工作是否到位。維保公司用原廠的，無論是技術還是人員配置，基本是可以的。如果為了降低維保費用更換維保公司或壓縮維保費用，請放心，電梯維保肯定不會盡心盡力。誰也不會做賠本買賣的大善人。花多少錢，辦多少事。

4、質量技術監督站不會替任何人背鍋。有問題不行就停梯。

所以問題中的電梯4、5年需要維修，這個問題太空曠了。沒有實際事實支撐。只能自己體會。

到此，以上就是小編對于房屋維修基金維修范圍的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修基金維修范圍的2點解答對大家有用。