房屋維修需要什么手續(xù) 房屋維修需要什么手續(xù)和證件
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修需要什么手續(xù)的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋維修需要什么手續(xù)的解答，讓我們一起看看吧。
老家兩套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么辦？
兩處宅基地的房屋都垮塌了，確是一大憾事。事已至此，也只得接受老房子垮塌滅失的現(xiàn)實(shí)。要再新建農(nóng)房，還得依法依規(guī)：
若仍是老家農(nóng)村戶口的，申請使用其中一處宅基地修建住房是毫無問題的。
若已不是農(nóng)村戶口的，再在農(nóng)村建房所受限制較多，其一隨時(shí)和老家農(nóng)村戶口且符合“一戶一宅"人員合作建房，其二是待宅基地改革政策出臺(tái)后，通過摘牌獲得土地產(chǎn)權(quán)后再修建房屋。
這是多年從事村建國土管理工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和宅基地改革動(dòng)態(tài)，慎重給出的答案。
一、目前，絕大部分地方仍在執(zhí)行現(xiàn)行宅基地政策。
宅基地改革試點(diǎn)，目前仍只在極個(gè)別地方試點(diǎn)，非試點(diǎn)地區(qū)仍須執(zhí)行現(xiàn)行宅基地政策。
即，申請使用宅基地的人員必須符合以下兩個(gè)條件：
- 本村農(nóng)業(yè)戶口人員；
- 符合"一戶一宅"條件。
所以，若仍是老家的農(nóng)村戶口，可以申請使用其中一處宅基地建房。
戶口已遷出或轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，直接使用宅基地建房已不可能，只能"曲線救國"。
戶口已遷出或變成了城鎮(zhèn)戶口，就不具備了再使用農(nóng)村宅基地的資格，也就不能直接建農(nóng)房了。
要想實(shí)現(xiàn)建農(nóng)房的目標(biāo)，只能"曲線救國"了。就目前來說，只有兩種方式：
- 與老家農(nóng)村戶口人員合作建房，以對方名義申請宅基地，雙方談妥投資方式、房屋使用權(quán)等合作事宜，而后建房。最大問題，無宅基地使用一方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，風(fēng)險(xiǎn)較大。
- 待宅基地新政鋪開，通過招拍掛合法擁有土地產(chǎn)權(quán)，然后再建房。可能出現(xiàn)的問題，是否有此政策仍有不確定性，且需多花費(fèi)擁有土地產(chǎn)權(quán)。
農(nóng)村村民享有使用宅基地的權(quán)利，同時(shí)還要符合農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的政策規(guī)定。如果說你在老家有兩套宅基地，在房子已經(jīng)塌了的前提下，以后能不能回去修新房主要是看你戶籍在哪里，有不同的結(jié)果。
如果你的戶籍沒有在村集體內(nèi)，以后不可以回去修新房。我說的農(nóng)村村民享有宅基地使用的權(quán)利，指的是戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，如果戶籍沒有在本集體內(nèi)，或是將戶籍從本集體內(nèi)轉(zhuǎn)走，就沒有使用本村集體宅基地的權(quán)利，所以房子塌了，以后不可以回去修新房。
如果你的戶籍還在村集體內(nèi)，以后回去只能最多修一處新房。有兩處宅基地，房子都已塌，最多只能修一處新房是基于“一戶一宅”的政策，修一處新房，另一處房子已經(jīng)倒塌的宅基地會(huì)被村集體收回。
當(dāng)然，這也不是絕對的，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。因?yàn)橛械牡貐^(qū)對宅基地管控較嚴(yán)，會(huì)對房子倒塌的宅基地立即收歸村集體，如果你所在地有這樣的政策，那么你一處新房都可能修建不成，如果想修建的房還需要重新向村集體遞交申請，獲批之后再辦理建房審批才可以修建。
而有些地區(qū)對宅基地管控不嚴(yán)，就算是宅基地上面的房子倒塌了也不會(huì)收回宅基地，但是想要修房子的話還是需要辦理建房手續(xù)才行，不過就算是宅基地管控不嚴(yán)，兩處宅基地沒有收回，但是“一戶一宅”是政策紅線，所以你還是只能修建一處新房，而另一處你可以在同村成員之間轉(zhuǎn)讓。
綜上所述，農(nóng)村宅基地管控只會(huì)越來越嚴(yán)，因此在有兩處宅基地，并且房子已經(jīng)倒塌的情況下，想要修建新房，要結(jié)合自身實(shí)際及當(dāng)?shù)卣撸M早辦理，也許還有挽回之地。
大家好，我是農(nóng)民小席，感謝提問！
老家兩套宅基地，房子塌了，想以后回去修新房怎么辦？其實(shí)，大家都知道，自農(nóng)村土地確權(quán)政策的實(shí)施以后，國家對農(nóng)村土地的管理越來越嚴(yán)格，農(nóng)村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現(xiàn)象發(fā)生，這也是為了節(jié)約農(nóng)村土地資源，保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的舉措。
另外，農(nóng)村土地確權(quán)政策的實(shí)施以后，農(nóng)村宅基地如若長期閑置那也會(huì)被拆除其房屋，收回其宅基地歸為村集體所有。而且農(nóng)戶如若有一戶多宅的現(xiàn)象，那么多出來的宅基地就會(huì)要求按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或者被村里強(qiáng)行收回，至于有沒有補(bǔ)償就要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨恕?/p>
題主所說老家兩處宅基地，而且房子已經(jīng)坍塌了。像這種情況，不但是一戶多宅的農(nóng)戶，還是宅基地長期閑置的農(nóng)戶。所以，農(nóng)村土地確權(quán)政策的實(shí)施，會(huì)將其兩處宅基地全部收回歸村集體所有。如果題主想以后回去修建新房子，那么在滿足農(nóng)村宅基地申請條件的情況下只能重新申請宅基地了。
感謝閱讀，請加我關(guān)注，謝謝！
老家兩套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么辦?
農(nóng)村老家兩套宅基地，應(yīng)該是有一套是您的，有一套是您的父母遺留下來的吧。對于這種長期無人居住、房子倒塌，想翻建房屋的話還是得看具體的情況的。
1、戶口還在本村。這種情況您應(yīng)該是常年外出打工或者孩子上學(xué)而舉家搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣市。對于這類情況來說，您如果是翻建房屋的話，您也只能夠翻建屬于您自己的那套宅基地。因?yàn)楝F(xiàn)在“一戶一宅”政策和宅基地確權(quán)的落實(shí)，您只能擁有一套宅基地。您對您父母的那套宅基地只是具有使用權(quán)，但是隨著房屋的倒塌，您父母遺留的宅基地是要被村集體收回的，您沒有再次翻建的權(quán)利了。而對于您自己的那套宅基地，您還是可以經(jīng)過申請、規(guī)劃進(jìn)行翻建和確權(quán)的。
2、您的戶口已經(jīng)遷出本村莊。對于這種情況來說，您是不能在進(jìn)行房屋的翻建了。隨著戶口的遷出，您現(xiàn)有的宅基地和地上部建筑物從理論上說是可以被村集體收回并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓的，但是一般來說村集體不會(huì)輕易的收回。只不過，一旦您的房屋已經(jīng)倒塌了，那么您對這塊宅基地的使用權(quán)就已經(jīng)截止了。而您說的另一塊宅基地也是如此，既然已經(jīng)倒塌了，說明是長期無人居住的。村集體完全可以收回這塊宅基地的使用權(quán)的，特別是在房屋倒塌的情況下。
3、不定期的回去居住，戶口還在農(nóng)村的話，那么您可以翻建屬于您的那套宅基地；戶口不在農(nóng)村的話，兩套宅基地都沒有翻建的權(quán)利了。
在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中，對上述的幾種情況作出了一些司法解釋，大家可以依據(jù)《管理辦法》來維護(hù)和判斷自己的宅基地權(quán)益。
以上是我對這個(gè)問題的一些看法，如有不當(dāng)之處請海涵。
到此，以上就是小編對于房屋維修需要什么手續(xù)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修需要什么手續(xù)的1點(diǎn)解答對大家有用。