大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修計入成的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修計入成的解答，讓我們一起看看吧。

有的新建小區每戶物業維修基金萬把塊，一個小區千把萬，一年利息是40萬左右，去哪了？

謝謝!如果出現了需要動用維修基金的情況，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請，國家對于維修基金的管理還是有漏洞的，不排除有中飽私囊貪污挪用的事情發生。下面介紹一下維修基金的情況：

1、房屋維修基金是小區業主在首次入住房屋維修基金是小區業主在首次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社區業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、維修基金的用途主要體現在小區里面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

以上就是對于維修基金應該怎么申請并使用的流程，您如果遇到小區有需要維修的情況，就要及時提出與小區住戶共同商議解決，以免出現意外情況，希望能夠對您有所幫助。

你好，很高興為你解答。

大家在購買房屋的時候，除了房款之外，還有一些其他的費用需要交納，房屋維修基金就是其中的一種，不過很多購房者對房屋維修基金了解都不太多，也不知道為什么要交納這一筆費用，今天小編就來講講維修基金是什么意思？維修基金用到哪里去了呢？

一、維修基金是什么意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

二、維修基金必須要交嗎

交納維修基金是每一位業主的義務，一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發企業代交。

三、維修基金用到哪里去了

去哪了？只可能去各物業公司的私人荷包，再或者就是被業委會的有些人給貪了。畢竟物業公司的營業收入以及支出大部分都是不公開的，業主們根本就不知道這些收益以及利息去了哪里，怎么用了？

我接觸過的一些小區物業公司都是如此，根本就不公布小區物業公司的收入以及支出的狀況，那么每戶物業維修基金萬把塊，一個小區1000多萬1年的利息有40萬，這個錢其實都進了物業公司的荷包，根本就不會對外公開，而物業公司收取這些利息，卻并不會減少對業主的物業費的征收或者停車費等等的減免。也就是說，物業公司靠著業主們交的各種，物業費，停車費，電梯廣告費以及社會上的一些廠商在，小區擺攤做廣告等等收的費用，都成為了物業公司老板自己的私有財產，而業主們卻完全不知情。

還有一種可能就是這些利息進了業主委員會的賬戶，如果能夠對業主們進行公開的話，那么還是做的不錯的。但是關鍵就是有多少業主委員會以及物業公司能夠對這些收入做到信息公開透明？是否能夠做到？讓業主們知道這些錢用到了什么地方？我覺得按照現有的小區物業管理的模式，或者是業主委員會的管理模式下，很難做到賬目公開。

這個錢沒有在物業手里，在你買房的時候開發商把這個錢交存到房管部門專有賬戶保存，用于房子出質保期后公共部位的維修更新改造，產生的利息記入物業維修基金專有賬戶。

申請物業維修基金需有共有部位半數以上的業主簽字同意才可申請。

很多人不知道的是，估計百萬以上的存款利率就不是國家銀行的標準利息了，達到千萬幾千萬甚至上億資金的時候他們扣下準備金上交外，絕大部分資金的使用都是以盈利為主的投資或貸款，所以你一次性到銀行存款上千萬的話，絕不是國家規定的利率的，你可以跟他們談利息的！

從某種意義上說，里面可操作性極強，甚至可以拿到返利！就是操作人可以拿到返利！

到此，以上就是小編對于房屋維修計入成的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修計入成的1點解答對大家有用。