大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于汽車買賣返租協議書的問題，于是小編就整理了2個相關介紹汽車買賣返租協議書的解答，讓我們一起看看吧。

開發商以第三人承租商鋪，開發商作擔保人，租金是擔保人付，這樣是否算商鋪返租？

按題意：信譽好的開發商，會在三幾年內租金會及時給你，如果開發商經營得好，比如：用心去引入大超市，名店，大商家……等，而且做足宣傳，拓展人氣，這個場就就旺場，租金陸續有來，不會斷租。假如開發商的目的是為了盡快把商鋪售賣出去（這個要靠自己精明的眼光，因為騙子的開場白是多么的美好），合同簽訂，開發商收完錢，留個爛攤子給你，是多么的無奈，看著個鋪子業主不知如何是好。一個字“慘”！往往這種返祖鋪大部分也是專業市場鋪，商場鋪，格子鋪居多。首層臨街獨立門面（最好是鋪子門前可看到，行人，和流動的汽車），的優先選擇。大型居民小區優先選擇！買返祖鋪，小心為上策！

這個問題關鍵還是看合同怎么約定的吧，租金可以經擔保人轉手付也說的通，由承租人付更是合情合理。反正這種反租模式都是開發商的營銷手段罷了，只要不是小開發商，合同又明明白白的，那違約的情況還是較少，租金到手就OK啦！

這樣的滑頭滑腦的方案不靠譜！

首先開發商引進來的都是都品牌的商戶 ，簽約時間我就假如是5年 ，很有可能是做了2個月 半年就做不下去 就走了。 這個反租金的 穩定性 有待考察！

一般鋪子好 地理位置好 不愁租的，反而剛開發出來的商鋪 周邊配套設施不完善，業態也不成熟 這時候 開發商就搞一套！

明眼人一看就知道里面的套路！ 還有的開發商 說 10年20年以后以2倍的總房價回收商鋪，這種套路，他們拿的是現金流！那這個錢去做別的生意 ，十年二十年以后 這時間太久了 ！而且你簽約的合同有效年限 不超過20年。多出來的時間不受法律保護的！

歸根結底 你要確定你的返租的穩定性！

作為一個財經工作者，我覺得這種方式就是典型的商鋪返租。

商鋪返租，簡單地說就是開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，并與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。

題主反映的這種經營方式，基本符合商鋪返租的各種條件要素，承租人與擔保人都為開發商自己，其承租的對象都是從多小商鋪業主購買的商鋪，然后由其進行統一經營，并按期付給業主租金的經營行為。

這種商鋪返租在現實生活中曾經較多地出現，但風險較大，如果開發商一旦經營不善或出現經營虧損，則無力支付業主的租金，而業主因為分散又無法將商鋪向社會出租，這投資就有可能被擱置，最終形成投資損失。所以，我建議投資者一般不要購買這樣的商鋪，以免自己的投資形成損失。

在西雙版納開民宿如何？需要哪些前期準備？

如果你有在版納做民宿的想法，我勸你還是打消這個念頭。本人在西雙版納從事酒店行業多年，我的經驗給你分析一下為什么別來這里從事這個行業。

1，雖然版納旅游城市，客人來自五湖四海絡繹不絕，但是如果你來過版納的話，就知道競爭會有多么慘烈。你可以試著在網絡平臺訂房查詢價格，淡季的時候裝修標準在10萬一間的客房每個間夜也就是100元左右。大多數都是60-80之間。這樣的價格去了水電費，布草洗滌，人員工資，是賠錢的。或者是不賺錢的。

2，就拿我所在的曼景蘭社區來說，一個派出所管理的酒店旅館達到1000家，每家就算20間房，一個社區有多少空房率。可以說一條街上到處都是酒店，真的！

3，交通來說，目前版納沒有鐵路，到達版納主要是飛機或者汽車。因為山區所以飛機居多。嘎灑機場每天到達的人員就是那么多，整個城市的客房競爭這些人，你想想多少空房。競爭到頭就是價格戰，房價已經低到不能再低。除非自己家的房，租房裝修來做投入產出你自己去算算。

4，為啥這么多店還能維持，我告訴你，酒店業都在靠春節，潑水節，還有十一，收回成本。如果你運營的好，管理的好，這幾個節日能回本并且少量盈利。如果新手菜鳥我覺得不太靠譜。

5，海南省限購后熱錢炒房機構全部來到版納，大量樓盤雨后春筍般地進行樓市，三年前四五千的房價早已過萬。所有的售樓機構為了拉客都可以與買房人簽訂返租協議，這些房子也是民宿的模式去爭取客人。所以完全是供大于求的現狀。

綜上所述，客人數量遠遠少于市場上客房的數量，這樣就會越來越難做。我覺得這幾年版納酒店行業會進入重新洗牌的過程

到此，以上就是小編對于汽車買賣返租協議書的問題就介紹到這了，希望介紹關于汽車買賣返租協議書的2點解答對大家有用。